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Maison à vendre 7 pièces - 189,76 m2 VENERQUE - 31

Ref : 23873

577 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,91 % TTC
  • Prix hors honoraires: 550000€
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Maison à vendre - 7 pièces - 189,76 m2 - Venerque - 31 - MIDI-PYRENEES
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Cette villa d'architecte, située à Venerque (31810), présente une surface habitable de 189,76 m² sur un terrain clos de 1 517 m². Le bien compte 7 pièces et 4 chambres.

L'entrée par un hall dessert un salon-séjour-cuisine de 51 m², avec accès direct à une terrasse et à l'espace piscine équipé d'un pool-house. Au niveau supérieur, une mezzanine de 36 m² comprend une chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un espace détente ou bureau. Le rez-de-chaussée surélevé propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Un sous-sol de 85 m² offre des surfaces annexes, et un double garage séparé de 42 m² permet le stationnement de deux véhicules.

Le chauffage est au gaz, complété par une climatisation. Le bien dispose d'une piscine, d'une cheminée, d'un portail automatisé et d'une borne de recharge électrique.

Prix : 577 000 €, soit 3 040,68 €/m².
DPE : classe énergie C (113 kWh/m²/an), classe GES C (17 kg CO₂/m²/an) ; coût annuel estimé entre 2 040 € et 2 820 € (année de référence 2023).
Taxe foncière : 4 214 €.

Description

Nichée sur les hauteurs de Venerque, venez découvrir cette villa d'architecte de 190m² environ sur un terrain clos de 1517m² au calme absolu. Le hall d'entrée vous permet d'accéder à un vaste salon-séjour-cuisine de 51m² avec un accès direct à la terrasse ombragée et à l'espace piscine avec son pool-house. Au dessus de la pièce de vie, se trouve une mezzanine de 36m² avec une chambre séparée (avec une salle d'eau attenante) et un espace détente (ou bureau). En rez-de-chaussée surélevé, se trouve trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, un bureau, une salle d'eau et un deuxième toilette séparé. Un soussol de 85m² permet de bénéficier de surfaces annexes et un double garage séparé de 42m² qui permet de stationner deux véhicules. Chauffage gaz plus climatisation. Portail automatisé. Borne de recharge électrique.

Bien situé dans un environnement verdoyant.

A découvrir sans tarder.

Vue globale

  • Surface totale : 316,5 m2
  • Surface habitable : 189,8 m2
  • Surface terrain : 1 517 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,6 m2)
    • WC 1 (1,4 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)
    • Bureau (10,3 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • WC 2 (1,4 m2)
    • Salle deau (4,5 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Salle de bain (7,9 m2)
    • Dressing parentale (4,0 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,9 m2)
    • Celier (4,2 m2)
    • Chambre 4 (12,6 m2)
    • mezzanine (35,9 m2)
    • Séjour Cuisine (50,6 m2)
    • Garage (42 m2)
    • Sous-sol (84,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 82 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville collectif gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 4214 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11317kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 05/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Philippe ainie EI, agent commercial (RSAC 400827044)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lacroix Immobilier

CENTURY 21 Lacroix Immobilier

CENTURY 21 Lacroix Immobilier

Centre Cial "Verte Campagne"

31120 LACROIX FALGARDE

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05 61 76 46 56
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Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
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