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Maison à vendre 5 pièces - 105 m² BEZIERS - 34

Ref : 6633

378 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 105 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Béziers, maison de 105m² entièrement rénovée, dans un quartier recherché, proche Champs de Mars.
Dès l'entrée, vous êtes accueillis avec un superbe espace de vie convivial de 38m² ouvrant sur la magnifique cuisine totalement équipée et le séjour très lumineux avec un accès direct au jardin et à la piscine, créant un cadre agréable pour les moments de détente à l'extérieur.

Le rezde-chaussée comprend également un bureau, idéal pour le télétravail, un wc indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie fonctionnel.

À l'étage, la suite parentale possède une salle d'eau attenante. Puis deux chambres supplémentaires de 11m² et 14m² donnant sur une terrasse couverte offrant confort et intimité, complétées par une salle de bain et d'un toilette indépendant.

Cette jolie biterroise bénéficie de tout le confort moderne: climatisation gainable dans toute la maison avec thermostat dans chaque pièce, menuiseries double vitrage. L'électricité a été refaite. D'où un bon diagnostic thermique : DPE C 168 - DGES A 5.

L'extérieur de la maison ne manque pas non plus de charme avec son jardin paysagé de qualité ainsi que la piscine récemment installée.

Le quartier, très calme, bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun : plusieurs arrêts de bus situés à deuxtrois minutes à pied permettent de rejoindre rapidement les lignes principales de la ville. La proximité immédiate d'établissements scolaires, de la maternelle à l'université, ainsi que d'une crèche, fait de ce lieu un environnement propice aux familles et aux étudiants. quotidiens sans contrainte.

Pour tous renseignements ou visite, veuillez contacter votre agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04.67.28.21.21.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble ! Béziers, a fully renovated 105m² house in a sought-after neighborhood near the Champs de Mars.

Upon entering, you are welcomed by a superb, inviting 38m² living space opening onto a magnificent, fully equipped kitchen and a very bright living room with direct access to the garden and swimming pool, creating a pleasant setting for relaxing outdoors.

The ground floor also includes an office, ideal for working from home, a separate toilet, and a practical pantry/laundry room.

Upstairs, the master suite has an en-suite shower room. Two additional bedrooms of 11m² and 14m² open onto a covered terrace offering comfort and privacy, along with a bathroom and a separate toilet.

This charming house in Béziers benefits from all modern comforts: ducted air conditioning throughout the house with a thermostat in each room, double-glazed windows, and updated electrical wiring. Hence, a good energy performance certificate (EPC): C 168 - Greenhouse Gas Emissions (GHG) A 5.

The exterior of the house is equally charming, with its beautifully landscaped garden and recently installed swimming pool.

The very quiet neighborhood benefits from an excellent public transport network: several bus stops within a two- or three-minute walk provide quick access to the city's main lines. The immediate proximity of schools, from preschool to university, as well as a daycare center, makes this an ideal environment for families and students. Enjoy a stress-free daily life.

For all information or to schedule a visit, please contact your CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21.

We offer free appraisals of your house, apartment, or building!

Vue globale

Surface totale : 105 m²
Surface habitable : 105 m²
Surface terrain : 207 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (4 m²)
- Séjour (25,5 m²)
- Cuisine (12 m²)
- Dégagement (1,1 m²)
- WC 1 (1,5 m²)
- Bureau (6,7 m²)
- Cellier (4 m²)
- Palier (3,8 m²)
- Chambre parentale (16 m²)
- Chambre 2 (10,9 m²)
- Chambre 3 (13,5 m²)
- Salle de bain (3,7 m²)
- WC 2 (1,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur air/air
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Air conditionné, double vitrage, placards
Clôture
Cable
Isolation : Combles/double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Autoroute : 10 mn
Bus
Crèche
Gare : 8 mn
Mer : 25 mn
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Ecole

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/12/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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