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Maison à vendre 6 pièces - 184,30 m² LA SELLE SUR LE BIED - 45

Ref : 247

399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 184,30 m2 - La Selle Sur Le Bied - 45 - CENTRE

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Description

FERMETTE DE CARACTÈRE SANS VIS-À-VIS ENVIRONNEMENT CALME

Située à 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de Montargis, cette authentique fermette saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité.

Elle offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse avec penderie, un agréable salon-séjour avec cheminée ouverte, sublimé par ses tommettes, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec four à pain. Une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse complète cet espace de vie.

Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que d'un WC indépendant et d'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert plusieurs chambres, dont une grande pièce modulable selon vos besoins, une salle d'eau et un WC.

À l'extérieur, une grange accolée, une cave et une terrasse pavée exposée plein sud viennent parfaire l'ensemble, dans un cadre sans vis-à-vis.

Un bien alliant authenticité, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Vue globale

Surface totale : 2000 m²
Surface habitable : 184,3 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,9 m²)
- Séjour (46,6 m²)
- Chambre (21 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Chambre (8 m²)
- Chambre (21 m²)
- Cuisine (17 m²)
- Salle de bains (10,8 m²)
- Salle d'eau (4 m²)
- WC (1 m²)
- WC (1,3 m²)
- Rangement (4,0 m²)
- Buanderie (4,4 m²)
- Dégagement (8,4 m²)
- Autre (10 m²)
- Palier (7,2 m²)

Équipements

Les plus

Box ferme

Général

Box ferme : 5 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, poutres
Cheminée
Clôture
Isolation : Triple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1040 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200,0 € et 4400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Aurélie saucillon EI, agent commercial (RSAC 843225947)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Start Immo

CENTURY 21 Start Immo

33 rue du Loing

45200 MONTARGIS

Afficher le téléphone

02 38 92 10 91

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