Maison à vendre 6 pièces - 184,30 m2 LA SELLE SUR LE BIED - 45
399 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de type fermette de 184,3 m², 6 pièces dont 4 chambres, à La Selle-sur-le-Bied (45210), proposée à 399 000 € (2 164,95 €/m²).
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec penderie ouvre sur un salon-séjour avec cheminée ouverte, poutres et pierres apparentes, sol en tommettes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, intègre un four à pain. Une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse prolonge l'espace de vie. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, un WC indépendant et une buanderie.
À l'étage, un palier dessert plusieurs chambres, dont une grande pièce modulable, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur : une grange accolée, une cave et une terrasse pavée exposée plein sud. Le bien est situé sans vis-à-vis. Un box ferme est prévu.
DPE : classe énergie D (193 kWh/m²/an), classe GES C (28 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 3 200 à 4 400 € (base 2021). Taxe foncière : 1 040 €.
Le bien se trouve à 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de Montargis.
Description
Située à 10 minutes de Ferrières-en-Gâtinais et 15 minutes de Montargis, cette authentique fermette saura séduire les amateurs de charme et de tranquillité.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse avec penderie, un agréable salon-séjour avec cheminée ouverte, sublimé par ses tommettes, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec four à pain. Une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse complète cet espace de vie.
Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que d'un WC indépendant et d'une buanderie.
À l'étage, un palier dessert plusieurs chambres, dont une grande pièce modulable selon vos besoins, une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, une grange accolée, une cave et une terrasse pavée exposée plein sud viennent parfaire l'ensemble, dans un cadre sans vis-à-vis.
Un bien alliant authenticité, confort et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Vue globale
- Surface totale : 2000 m2
- Surface habitable : 184,3 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,9 m2)
- Séjour (46,6 m2)
- Chambre (21 m2)
- Chambre (11,8 m2)
- Chambre (8 m2)
- Chambre (21 m2)
- Cuisine (17 m2)
- Salle de bains (10,8 m2)
- Salle d'eau (4 m2)
- WC (1 m2)
- WC (1,3 m2)
- Rangement (4,0 m2)
- Buanderie (4,4 m2)
- Dégagement (8,4 m2)
- Autre (10 m2)
- Palier (7,2 m2)
Équipements
Les plus
Box ferme
Général
- Box ferme : 5 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon électrique
- Cheminée, double vitrage, poutres
- Cheminée
- Clôture
- Isolation : Triple vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1040 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200,0 € et 4400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Start Immo
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