Maison à vendre 6 pièces - 241,37 m² DUGNY SUR MEUSE - 55

Venez découvrir une maison de caractère avec local commercial attenant sur un terrain de plus de 800 m² à quelques minutes de Verdun.
Un bien rare, qui offre de belles opportunité.
À Dugny-sur-Meuse, cette maison individuelle de 241 m² au sol se distingue par un atout particulier : un véritable local commercial attenant, indépendant, prêt à accueillir une activité professionnelle ou à être métamorphosé en logement locatif.
Dès l'entrée, la maison offre une belle luminosité avec une lumière traversante. Orientée Est-Ouest, elle bénéficie d'une bonne inertie renforcée par une toiture isolée, deux facteurs qui offrent une fraîcheur naturelle en été.
Le rez-de-chaussée déploie un séjour lumineux une cuisine, une salle de bains, ainsi qu'un garage de 26 m² avec porte motorisée et une cave.
À l'étage, 4 chambres offrent l'espace nécessaire pour une grande famille ou pour accueillir en toute tranquillité. On y trouve également des WC.
Du côté, du local commercial vous trouverez une surface d'environ 60 m2 réparti en magasin, bureau et sanitaires qui permettent d'envisager tous types d'activités commerciales, libérales ou artisanales.
Cette configuration offre la possibilité de vivre et travailler sur un même site sans contrainte de déplacement ou l'opportunité de louer pour créer un revenu récurrent.

Du côté du chauffage, l'installation associe pompe à chaleur géothermique et chaudière gaz en relève, pour garantir un confort thermique et des coûts maitrisés.

L'ensemble est édifié sur un terrain de plus de 800 m² et offre un extérieur à la hauteur du bien.
Les biens combinant habitation et local professionnel sur une telle surface de terrain sont rares.

Nous pouvons envisager l'organisation d'une visite rapidement.