Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,61 m2 CLERMONT FERRAND - 63
89 800 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de type F2 d'une surface de 44,61 m², situé à Clermont-Ferrand (63100), secteur Montjuzet. Il comprend une chambre, un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et une entrée avec dégagement et rangements. Le séjour s'ouvre sur un balcon avec vue sur Clermont-Ferrand.
Le bien est vendu 89 800 €, soit 2 013 € le m². Il est libre de toute occupation.
Il est complété par une cave et un garage fermé.
L'immeuble est en copropriété de 16 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 2 301,96 €. Le chauffage est collectif. La copropriété a bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur.
Le bien est de construction récente. La taxe foncière s'élève à 1 177 €.
DPE : classe énergie F (367 kWh/m²/an) et classe GES F (79 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 1 310 € et 1 820 € (année de référence 2023).
Le logement est à proximité du parc Montjuzet, du centre-ville, de commerces, d'établissements scolaires et universitaires, de pistes cyclables, de stations vélos et de transports en commun.
Description
PARFAIT POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !
À découvrir sans tarder : agréable appartement T2 avec balcon, cave et garage fermé, situé dans un secteur recherché à deux pas du parc Montjuzet, offrant un environnement calme et verdoyant.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur. Le bien profite également d'un emplacement privilégié, proche de l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires et universitaires, centre-ville, transports en commun, pistes cyclables et stations vélos.
Vendu libre de toute occupation, l'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un spacieux séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée et panoramique sur Clermont-Ferrand. La luminosité naturelle et l'ambiance conviviale de ce bien ne manqueront pas de vous séduire.
Un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un réel confort et des espaces de stockage appréciables.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement rentable.
N'attendez plus pour venir le visiter, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Vue globale
- Surface totale : 44,6 m2
- Surface habitable : 44,6 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (6,0 m2)
- Séjour (19,3 m2)
- Chambre (9,1 m2)
- Cuisine (7,1 m2)
- Salle d'eau (3,1 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1971
Équipements
Les plus
Garage
Panoramique
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Balcon
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1177 €
- Charges de copropriété : 191,8 €
À proximité
- Autoroute
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- FACS
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- RESIDENTIEL
Copropriété
- Nombre de Lots : 16
- Charges courantes par an : 2301,96 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 21/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310,0 € et 1820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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