Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54 m2 CLERMONT FERRAND - 63
125 700 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien T3 de 54 m² situé dans le quartier des facultés à Clermont-Ferrand (63000). Il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine séparée récente, aménagée et équipée, d'une salle de bains avec espace pour machine à laver et d'un WC indépendant. Le bien dispose d'un balcon et d'une cave. Il est équipé de fenêtres à double vitrage et d'une installation électrique récente.
L'appartement est en copropriété (8 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 971,05 € et des charges mensuelles de 80,92 €. Taxe foncière : 1 051 €.
Prix de vente : 125 700 €, soit 2 327,78 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (159 kWh/m²/an en énergie primaire ; 154 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES D (33 kg CO₂/m²/an).
Le bien est à proximité du tramway, du Jardin Lecoq, de la Faculté de Droit et des commerces, accessibles à pied.
Description
Idéalement situé au cœur du quartier des facultés, à proximité immédiate du tramway, du Jardin Lecoq, de la Faculté de Droit et de l'ensemble des commodités, découvrez ce très bel appartement T3 au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue.
En parfait état et entièrement prêt à vivre, cet appartement offre un séjour lumineux, deux chambres confortables, une cuisine séparée récente, aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains disposant d'un espace dédié à la machine à laver. Un WC indépendant complète l'agencement fonctionnel du logement.
Vous serez particulièrement séduit par son balcon, véritable coup de cœur, offrant un agréable espace extérieur.
L'appartement bénéficie de prestations de qualité : fenêtres double vitrage Patrimoine très performantes, installation électrique récente et entretien irréprochable de l'ensemble.
Une cave vient compléter ce bien.
Son emplacement recherché, sa qualité d'entretien et ses prestations en font un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité immédiate des établissements universitaires.
Les atouts :
Petite copropriété bien entretenue
Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
Cuisine récente aménagée et équipée
Double vitrage performant
Électricité récente
Balcon coup de cœur
Cave
Tramway, Jardin Lecoq, Faculté de Droit et commerces à pied
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 57 m2
- Surface habitable : 54 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,4 m2)
- WC (1,3 m2)
- Dégagement (2,6 m2)
- Chambre (9,7 m2)
- Chambre 2 (9,1 m2)
- Cuisine (7,2 m2)
- Séjour (17,9 m2)
- Salle de bain (3,8 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
- Toiture : Tuiles
- Balcon
- Baignoire
- Balcon
- Chauffage individuel
À savoir
- Charges / mois : 80,9 €
- Taxe foncière : 1051 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- FACS
- Lycée
- Parc
- Piste Cyclable
- TRAMWAY
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 971,05 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/06/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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