Appartement F4 à vendre 4 pièces - 89,76 m2 CLERMONT FERRAND - 63
199 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cet appartement de type F4, d'une surface de 89,76 m² et comprenant trois chambres, est situé à Clermont-Ferrand (63000). Il est proposé à la vente pour 199 000 €, soit 2 217,02 € le mètre carré.
Le bien est situé dans une copropriété de 10 lots, construite en 2015, dotée d'un ascenseur et répondant aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 3 106,22 €, pour des charges de 188 €.
La pièce de vie comprend une cuisine ouverte et donne accès à une terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'un balcon, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un dressing. Un garage avec électricité est inclus.
Le diagnostic de performance énergétique est en classe C (141 kWh/m²/an en énergie primaire, 135 kWh/m²/an en énergie finale) et la classe GES est également C (29 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique estimé se situe entre 1 230 € et 1 720 € (référence 2023).
Le bien est à proximité de l'hôpital Gabriel Montpied, des Cézeaux, de commerces, d'écoles, du tramway et de facultés.
Description
Dans une résidence intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2015, découvrez ce spacieux appartement qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité.
Situé au sein d'une copropriété avec ascenseur et répondant aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ce bien offre de beaux volumes ainsi qu'un excellent confort thermique en toute saison.
Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte et donnant accès à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont l'une bénéficie de son propre balcon, d'une salle de bains moderne, d'un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement, avec notamment un dressing.
Le garage privatif équipé de l'électricité sera idéal pour les propriétaires de vélo et véhicules électrique.
Son emplacement constitue un véritable atout : vous profiterez d'une proximité immédiate de hôpital Gabriel Montpied, des Cézeaux, des commerces, des écoles, du tramway, et des facultés, pour un quotidien pratique et agréable.
Un appartement familial, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 89 m2
- Surface habitable : 89,8 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 3ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (2,2 m2)
- Cuisine (6,6 m2)
- Placard (1,1 m2)
- Séjour (24,4 m2)
- Dégagement (10,5 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Placard (0,1 m2)
- Chambre (11,6 m2)
- Chambre (10,4 m2)
- Salle de bain (5,4 m2)
- WC (2,3 m2)
- Dressing (5,1 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2015
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Dégagée
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
- Eau chaude : Individuelle gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Balcon
À savoir
- Charges de copropriété : 188 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 3106,22 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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