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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 64,21 m² MAISONS ALFORT - 94

Ref : 30052

368 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,15 % TTC
Prix hors honoraires: 350000€

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 64,21 m2 - Maisons Alfort - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Description

Résidence des Iles à Maisons-Alfort.
Nous vous proposons un appartement dans une résidence très prisée, face au Moulin Brûlé.
L'appartement situé au 4e étage avec ascenseur, est composé d'une entrée, un séjour double (possibilité de 2e chambre) avec terrasse au calme exposée ouest, une cuisine séparée, un chambre spacieuse avec son balcon, vue dégagée, toujours au calme, salle d'eau, toilettes séparés, nombreux rangements.
Une cave saine et spacieuse en sous-sol complète le tout.
Appartement de "première main", la propriétaire l'a acheté sur plan. Il était prévu une deuxième chambre sur le plan d'origine, mais n'ayant pas besoin de celle-ci, elle a préféré un séjour plus grand.
Situé entre le quartier d'Alfort (école vétérinaire) et Charentonneau, vous serez à proximité des écoles, commerces et métros (Stade ou Ecole Vétérinaire, ligne 8).
Face au Bords de Marne, idéal pour les promenades, de la nouvelle piscine et de son complexe de loisir "à la plage".

Notre agence CENTURY 21 LB Immobilier spécialisée dans la vente, la gestion et la location se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30.
Notre agence est ouverte tout l'été ! Profitez en pour faire le point sur votre projet immobilier avec nous. We are pleased to present this apartment in one of Maisons-Alfort's most sought-after residential developments, directly opposite the Moulin Brûlé.

Located on the 4th floor with elevator access, the apartment features an entrance hall, a spacious double living room (with the possibility of creating a second bedroom) opening onto a quiet west-facing terrace, a separate kitchen, a generous bedroom with its own balcony enjoying open views in a peaceful setting, a shower room, a separate WC, and plenty of built-in storage.

A large, dry basement cellar is also included.

This is a one-owner apartment, purchased off-plan by the current owner. The original floor plan included a second bedroom, but as it was not needed, the owner opted for a larger living area instead.

Ideally located between the Alfort district (home to the National Veterinary School) and Charentonneau, the property is within easy reach of schools, shops, and Metro Line 8 stations (Stade or École Vétérinaire).

Just opposite the banks of the Marne River, the location is perfect for riverside walks and is also close to the new swimming pool and its "À la Plage" leisure complex.

Our real estate agency, CENTURY 21 LB Immobilier, specializes in property sales, rentals, and property management. We are located at 40 Avenue du Général de Gaulle, Maisons-Alfort, and welcome you Monday to Saturday from 9:30 a.m. to 12:30 p.m. and from 2:00 p.m. to 7:30 p.m.

Our agency remains open throughout the summer, so feel free to contact us to discuss your real estate project.

Vue globale

Surface totale : 64,2 m²
Surface habitable : 64,2 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (8,0 m²)
- Double séjour (23,9 m²)
- Terrasse (7,3 m²)
- Cuisine (9,1 m²)
- Salle d'eau (4,0 m²)
- WC (0,9 m²)
- Chambre (18,2 m²)
- Balcon (6,3 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1973

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

Surface cave : 5 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Balcon
Interphone
Videophone
Espace vert
Vigik
Fenêtre double vitrage

À savoir

Charges / mois : 309 €
Taxe foncière : 1473 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bords de Marne : 1m in
Métro stade : 11min
Commerces : 4 min
Ecoles maternelles et primaires : 4 min

Copropriété

Nombre de Lots : 232
Charges courantes par an : 3706,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260,0 € et 1750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LB Immobilier

CENTURY 21 LB Immobilier

40 avenue du Général de Gaulle

94700 MAISONS ALFORT

Afficher le téléphone

01 56 29 21 21

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Achat Vente

9,2/10

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