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Maison à vendre 9 pièces - 241,48 m² LIMONEST - 69

Ref : 22732

750 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 241,48 m2 - Limonest - 69 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison · Limonest
750 000 € (3 106 €/m²) — 9 pièces

Située au cœur d’une impasse privée très recherchée, cette maison des années 1970 allie volume généreux et qualité de construction. Le séjour lumineux donne sur un vaste terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant une vue dégagée et un cadre paisible, rare dans le secteur. Le plan fonctionnel comprend salon, salle de jeux, bureau, six chambres et plusieurs pièces annexes, idéales pour les familles ou le télétravail, avec la possibilité d’aménager des espaces de loisirs sur le terrain. Le quotidien est facilité par la proximité du bus TCL 21 (350 m) desservant la gare de Vaise, du centre du village (1,5 km) et de l’autoroute M6 (1,2 km).

Points clés
- 9 pièces réparties sur un terrain de 2 058 m²
- Vue dégagée, environnement calme
- Proximité bus (350 m), centre village (1,5 km) et M6 (1,2 km)
- Maison récente, bien entretenue

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 Agence du Mont d'Or — 04 72 52 35 23

Description

Limonest Élégante maison familiale au fort potentiel dans une impasse prisée

Nichée au cœur d'une impasse privée et recherchée de Limonest, cette maison des années 1970 séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa qualité de construction et son environnement privilégié.
Parfaitement entretenue au fil des années, elle développe de vastes espaces de vie baignés de lumière et offre une configuration idéale pour une vie de famille confortable, tout en répondant aux nouveaux modes de vie intégrant télétravail, indépendance ou espaces dédiés aux loisirs.
Dès l'entrée, la maison dévoile plusieurs espaces distincts aux nombreuses possibilités d'aménagement : salon, salle de jeux, bureau, chambres confortables et pièces annexes, laissant chacun imaginer un projet à son image.
Édifiée sur un grand terrain arboré, elle profite d'une vue dégagée et d'un cadre paisible, rare sur le secteur, à l'abri des nuisances tout en restant proche des commodités et de la vie du village.
Une propriété au charme affirmé, offrant un équilibre rare entre cachet, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
Un bien singulier pour les amateurs d'espace et d'adresses privilégiées.

Le Bus TCL 21 pour la Gare de Vaise Métro D est à 350m.
1.5 km du centre du village.
1.2km de la M6

Vue globale

Surface totale : 387,6 m²
Surface habitable : 241,5 m²
Surface terrain : 2 058 m²
Nombre de pièces : 9
- Hall (12,6 m²)
- Séjour (39,0 m²)
- couloir (5,6 m²)
- Cuisine (11,6 m²)
- Cellier (2,2 m²)
- Bureau (8,7 m²)
- couloir (4,5 m²)
- vestiaire (1,7 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- WC (1,6 m²)
- salle de bain/wc (6,3 m²)
- Chambre 2 (20,8 m²)
- Chambre 3 (10,2 m²)
- Chambre 4 (10 m²)
- Chambre 5 (10,3 m²)
- Chambre amis (10,5 m²)
- couloir (11,1 m²)
- Salle de bain (7,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Grenier (39,5 m²)
- lingerie (11,2 m²)
- couloir (20,0 m²)
- Salle d'eau/WC (2,9 m²)
- salle de jeux (31,5 m²)
- Cave (13,3 m²)
- garage (46,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Chaudiere au gaz chauffage central gaz gaz
Double vitrage
Cave
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 2251 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3610,0 € et 4960,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

CENTURY 21 Agence du Mont d'Or

40 avenue Lanessan

69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

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