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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 94,92 m² MONTRIOND - 74

Ref : 1725

470 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 94,92 m2 - Montriond - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement duplex T4 en copropriété (22 lots) à Montriond (74110), d'une surface totale de 94,92 m², datant de la période ancienne. Il se compose de 3 chambres doubles, d'une pièce à vivre en demi-niveau agencée en coin salon et en séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le bien dispose d'un balcon avec vue sur les montagnes, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de deux toilettes séparées. Un local en sous-sol est rattaché au lot. Deux emplacements de parking extérieur sont compris, dont un couvert.

Prix de vente : 470 000 €, soit 4 951,54 €/m². Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 200 €. Charges de copropriété : 514 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (192 kWh/m²/an en énergie primaire, 83 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : 1 403 € à 1 950 € (référence 2023).

L'appartement est situé non loin du centre du village, à quelques minutes du lac et des accès au domaine des Portes du Soleil.

Description

Ce bel appartement duplex est idéalement situé non loin du centre du village de Montriond, à quelques minutes du lac et des accès au fabuleux domaine des Portes du Soleil, par Morzine ou Avoriaz.
Sa pièce à vivre en demi-niveau est particulièrement agréable. Sa configuration permet l'agencement d'un coin salon cosy et d'un séjour/salle à manger ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Gorgée de lumière, cette jolie pièce est prolongée par un balcon bien exposé et bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres doubles, lumineuses. Elles se partagent une salle de bain confortable, ainsi qu'une salle de douche et deux toilettes séparées.
Cet appartement avec ses 2 emplacements de parking extérieur, dont l'un est couvert, constitue une résidence principale parfaite pour une famille. Il peut également être un investissement locatif très intéressant. Ideally located within easy reach of the centre of Montriond village, this charming duplex apartment enjoys a prime setting just minutes from the lake and the renowned Portes du Soleil ski domain, accessible via both Morzine and Avoriaz.
The split-level living area offers a warm and inviting atmosphere, with ample space for a comfortable lounge and an open-plan dining area adjoining the fully fitted and equipped kitchen. Bathed in natural light, the living space opens onto a sunny balcony, where uninterrupted views of the surrounding mountains can be enjoyed throughout the year.
The sleeping accommodation comprises three generous double bedrooms, all bright and welcoming. These are served by a spacious family bathroom and a separate shower room, providing excellent comfort for family living or entertaining guests.
Benefiting from two outdoor parking spaces, including one covered space, this property is perfectly suited as a family home, a mountain retreat, or a highly attractive rental investment in one of the Alps' most sought-after destinations.

Vue globale

Surface totale : 110,6 m²
Surface habitable : 94,9 m²
Type d'appartement : T4
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,8 m²)
- Séjour (25,6 m²)
- Cuisine (17,2 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre 2 (10,4 m²)
- Chambre 3 (4,6 m²)
- Salle de bains (5,1 m²)
- WC (1,4 m²)
- Palier (5,0 m²)
- Dégagement (3,5 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- WC 2 (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Dégagée

Général

Parking couvert : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon

À savoir

Charges de copropriété : 514 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 22
Charges courantes par an : 1200,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1403,0 € et 1950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Call Home

CENTURY 21 Call Home

614 avenue de Joux Plane

74110 MORZINE

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