Maison à vendre 7 pièces - 182 m² BIZENEUILLE - 03

À seulement 10 kilomètres de Montluçon, au cœur d'une campagne préservée et paisible, découvrez cette exploitation agricole offrant un remarquable potentiel de développement sur près de 30 hectares de terres d'un seul tenant.

La propriété se compose d'un ensemble foncier particulièrement attractif comprenant prairies, bois, espaces naturels et un étang privatif d'environ 5 000 m², véritable atout pour les activités de loisirs ou de tourisme rural.

L'habitation principale offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour lumineux d'environ 40 m², deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une cave. À l'étage, vous trouverez une vaste chambre de 63 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ainsi qu'une seconde chambre de 20 m².

Un laboratoire de transformation fromagère d'environ 15 m² complète l'ensemble, permettant la reprise immédiate d'une activité d'élevage caprin ou la mise en place d'une production fermière.

Les infrastructures agricoles sont particulièrement importantes et parfaitement adaptées à de nombreux projets :

- Grange de plus de 280 m²
- Chèvrerie d'environ 480 m²
- Hangar de stockage de 150 m²
- Poulailler aménagé de 143 m²
- Bûcher de 30 m²
- Nombreuses dépendances complémentaires

L'ensemble permet d'envisager de multiples activités : élevage ovin, caprin, bovin, maraîchage, permaculture, pension animale, exploitation agricole diversifiée ou projet d'autonomie alimentaire.

La propriété dispose également d'un puits et bénéficie d'une fiscalité attractive avec une taxe foncière particulièrement faible.

Au-delà de son potentiel agricole, ce domaine offre de belles perspectives de diversification touristique. La présence de l'étang permet notamment la mise en place d'activités de pêche de loisir tandis que les espaces boisés ouvrent la possibilité de locations de chasse générant déjà un revenu annuel. La configuration des lieux se prête également à la création de chambres d'hôtes, gîtes ruraux, ferme pédagogique ou accueil touristique à la ferme.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un porteur de projet agricole, un investisseur rural ou toute personne souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement naturel privilégié.

Un véritable domaine de campagne offrant espace, tranquillité et potentiel de développement exceptionnel.