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Maison à vendre 4 pièces - 131 m2 MONTLUCON - 03

Ref : 24100

119 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 131 m2 - Montlucon - 03 - AUVERGNE
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Maison de 131 m² à Montluçon (03100), composée de 4 pièces dont 3 chambres. Le logement se répartit en un salon, une salle à manger et une cuisine séparée, avec en complément deux salles d'eau et deux WC. Une terrasse de 65 m² est située à l'étage. Le bien est en état d'habiter sans travaux. Un garage est disponible. Le terrain de 422 m² est accessible de plain-pied.

Prix de vente : 119 000 €, soit 908,40 €/m². Taxe foncière : 1 550 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E (307 kWh/m²/an) en énergie et classe E (56 kgCO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût énergétique annuel estimé entre 2 100 € et 2 800 € (référence 2025).

À proximité : plusieurs lignes de bus accessibles en moins de 8 minutes à pied, des établissements scolaires (maternelle, école primaire, collège, lycée) en moins de 10 minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité à quelques minutes de marche.

Description

Charmante maison idéalement agencée avec trois chambres, un salon, une salle à manger et une cuisine séparée, une vaste terrasse à l'étage de 65m², parfaite pour profiter des beaux jours et des planchas en famille ou entre amis. Le bien est habitable sans travaux, dispose de deux WC et de deux salles d'eau, et affiche un DPEE. Située à Montluçon (03100),avec son terrain accessible directement de plain pied, il bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun: plusieurs lignes de bus (Plan Incliné, Ateliers, SaintJacques, Hôpital) sont accessibles en moins de 8minutes à pied. Le quartier est très apprécié par les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité (école primaire, maternelle, collège et lycée à moins de 10minutes à pied). Enfin, vous trouverez à quelques minutes de marche divers commerces de proximité pour vos courses quotidiennes.

Vue globale

  • Surface totale : 100 m2
  • Surface habitable : 131 m2
  • Surface terrain : 422 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,6 m2)
    • salon (17 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • salle à manger (13,2 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Terrasse (65 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Chaudiere gaz à condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et grenier

À savoir

  • Taxe foncière : 1550 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30756kWh/m2.ankg CO2/m2.an307 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100,0 € et 2800,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Jérémy desmarais EI, agent commercial (RSAC 533399317)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pasquet Immobilier

CENTURY 21 Pasquet Immobilier

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68 boulevard de Courtais

03100 MONTLUCON

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04 70 03 94 50
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Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,4/10

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