Maison à vendre 7 pièces - 151,92 m² AULNAY SOUS BOIS - 93

AULNAY-SOUS-BOIS CANAL DE L'OURCQ

À deux pas du canal de l'Ourcq, découvrez cette superbe demeure de caractère développant 388 m², offrant un cadre de vie privilégié où espace, confort et tranquillité se conjuguent à la perfection. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour accueillir une famille en quête de volumes généreux et d'un environnement de qualité.

Son emplacement est un véritable atout. Située à moins de 20 minutes à pied de la gare d'Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate du tramway T4, des lignes de bus 613 et 637 ainsi que des accès rapides aux autoroutes A3 et A86, elle permet de concilier facilement vie de famille et déplacements quotidiens. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles en moins de 10 minutes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des pièces. Le séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses multiples expositions et ses accès aux balcons, constitue un véritable espace de réception. La cuisine indépendante de 13 m² s'ouvre sur une grande terrasse idéale pour partager des repas en extérieur, tandis que la salle à manger complète harmonieusement cet espace de vie. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 13 à 14 m², dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées assurent tout le confort nécessaire au quotidien.

Les combles de 75 m² représentent un véritable potentiel supplémentaire. Déjà équipés des arrivées d'eau et des évacuations, ils pourront être aménagés selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace de travail ou encore appartement indépendant.

Le sous-sol total complète parfaitement cette propriété avec un vaste garage de 65 m², une buanderie, une chaufferie, une cave, un débarras, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

Édifiée sur une belle parcelle de 633 m², cette demeure de caractère vous fera profiter d'un agréable jardin où petits et grands pourront se retrouver en toute sérénité. À quelques pas seulement, le canal de l'Ourcq vous invite à de magnifiques promenades à pied ou à vélo, dans un environnement verdoyant permettant même de rejoindre Paris.

Une propriété de charme aux prestations rares, alliant volumes, potentiel et emplacement privilégié. Si vous recherchez un bien d'exception et le véritable coup de cœur, cette maison est faite pour vous.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir.