Maison à vendre 11 pièces - 218 m2 GIROUSSENS - 81
254 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
À Giroussens (81500), cet ensemble immobilier comprend deux maisons sur une parcelle de 37 889 m², divisée entre un parc, une prairie et un bois. Le site se situe à 5 minutes du centre-ville de Lavaur et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A68 (axe Toulouse-Albi).
La maison principale, d'environ 110 m², est habitable sans travaux. Elle dispose d'une cuisine indépendante, d'un salon-salle à manger avec un insert, et de 3 chambres. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, et une pompe à chaleur Air/Air est en place. La toiture a été refaite il y a moins de 5 ans. Un garage attenant de 30 m² complète cette habitation.
La seconde maison, attenante à la première, d'environ 105 m², est à rénover entièrement.
L'ensemble représente 11 pièces et 6 chambres pour une surface totale de 218 m².
Prix de vente : 254 000 € (1 165,14 €/m²).
DPE : classe énergie D (162 kWh/m²/an en énergie primaire, 128 kWh/m²/an en énergie finale) ; classe GES D (32 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 320 € et 3 220 € (année de référence 2023).
Travaux réalisés en 2020 : installation d'une PAC, double vitrage (en partie), toiture (en partie).
Taxe foncière : 1 430 €.
Description
Ensemble immobilier aux portes de Lavaur sur 3,8 Hectares de nature.
À seulement 5 minutes du centre-ville de Lavaur et à 5 minutes de l'accès autoroutier A68 (axe Toulouse-Albi), profitez de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités, des écoles et des commerces.
Laissez-vous séduire par cette propriété unique située aux abords d'une superbe parcelle arborée de 3,8 hectares, partagée entre un parc paisible, une prairie et un joli bois.
Un écrin de verdure à proximité des grands axes offrant un potentiel exceptionnel !
Maison principale (environ 110 m²) Confortable et habitable immédiatement. Cette première habitation, parfaitement entretenue est habitable sans travaux.
Espace nuit : 3 belles chambres lumineuses.
Côté jour : Une cuisine indépendante et un salon salle a manger accueillant avec son insert et ses nombreuses ouvertures sur extérieur.
Équipements récents & Performance : Toiture refaite il y a moins de 5 ans. Pompe à chaleur (PAC) Air/Air récente pour un confort thermique optimal. Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Annexes : Un grand garage attenant de 30 m².
Deuxième maison (environ 105 m²) Un beau potentiel à exploiter, attenante à la première, cette seconde bâtisse est à rénover entièrement. Elle représente une opportunité rare pour donner vie à tous vos projets : Idéal pour un investissement locatif ou pour loger des proches ou créer un espace dédié pour une profession libérale
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Vue globale
- Surface totale : 260 m2
- Surface habitable : 218 m2
- Surface terrain : 37 889 m2
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Nombre de pièces : 11
- Chambre (13 m2)
- Chambre (16 m2)
- Entrée (15,8 m2)
- Séjour (32 m2)
- Chambre (15 m2)
- Chambre (17 m2)
- Chambre (10 m2)
- Chambre (24 m2)
- Cuisine (10 m2)
- Salle de bains (7 m2)
- Salle de bains (3 m2)
- Entrée (6 m2)
- Cuisine (12 m2)
- Séjour (24 m2)
- Chambre (13 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : PAC, double vitrage (en partie), toiture (en partie) Année rénovation: 2020
- Taxe foncière : 1430 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320,0 € et 3220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Demeures du Pastel
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