Appartement à vendre 4 pièces - 118 m² CAHORS - 46

L'agence CENTURY21 LIMAYRAC vous propose à la vente un grand appartement de 118m² environ sur 2 niveaux en plein centre ville de Cahors ( 46000).
Plusieurs possibilités pour l'acquéreur: soit conserver le bien tel quel pour une occupation en résidence principale uniquement, soit se créer un REVENU LOCATIF MENSUEL ( 550€ par mois environ) en profitant de l'aménagement d'une chambre déjà indépendante en studio ( kitchenette, salle d'eau, WC déjà en place actuellement) et conserver pour l'acquéreur un T3 avec 2 accès différents.

Le logement bénéficie d'une cour extérieure privative pour les repas d'été; à l'intérieur, les espaces sont impressionnants et permettent d'installer une grande salle à manger dans la partie cuisine, et ainsi profiter d'un espace salon/bureau séparé, ou d'une chambre de plain pied. Une première salle d'eau est installée au fond du rez de chaussée.
L'étage dessert 2 grandes chambres ( 20 et 29m²) avec le charme de l'ancien, ainsi qu'une deuxième salle d'eau.
A pied, vous accédez au boulevard Gambetta en 2 minutes, avec les bus, et le collège Gambetta, ainsi que le lycée Clément Marot.
10 minutes pour rejoindre les berges du Lot et le Pont Valentré, 8 minutes pour accéder à la gare SNCF.
La situation est idéale.
Possible pied à terre en ville mais aussi un investissement locatif intéressant.
Copropriété de 3 lots d'habitation sans charges courantes.
Il n'existe pas de parties communes intérieures.
La toiture de l'immeuble est intégralement refaite à la charge du vendeur, toit neuf en juillet 2026, chantier déjà réservé!
N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations.
Vente en Inter agence possible.
Les honoraires charge vendeur sont compris dans le prix.