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Maison à vendre 7 pièces - 448,34 m² WATTIGNIES - 59

Ref : 916

1 300 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 448,34 m2 - Wattignies - 59 - NORD-PAS-DE-CALAIS

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Description

Au cœur du village de Wattignies, à l'abri des regards et parfaitement exposé plein sud, ce remarquable ensemble immobilier conjugue prestations d'exception, élégance contemporaine, volumes spectaculaires et rentabilité locative.

La demeure principale, entièrement repensée avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables, s'articule autour d'une somptueuse pièce de réception cathédrale de plus de 70 m² et d'une cuisine sur mesure entièrement équipée, aux prestations très haut de gamme.
L'espace nuit accueille 4 suites, chacune avec dressing et/ou salle de bains privative, ainsi que trois chambres complémentaires et un bureau.

À l'extérieur, un jardin paysager agrémenté d'un verger sur une parcelle de près de 2 000 m², constructible et piscinable, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel.

La propriété comprend également 4 logements totalement indépendants de la maison principale :
- un appartement de standing composé d'une suite, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée et d'une terrasse privative.
- Deux appartements de 17 m² habitables (30 m² au sol) et 28 m² habitables (30 m² au sol) partageant une salle d'eau.
- Un appartement T2 bénéficiant de sa propre adresse, garantissant une indépendance totale.
L'ensemble offre un potentiel locatif estimé à 2 460 € hors charges par mois.

Une propriété rare alliant art de vivre, confidentialité et valorisation patrimoniale, idéale pour une résidence familiale d'exception, une activité libérale ou un investissement offrant des revenus locatifs pérennes.

Vue globale

Surface totale : 500 m²
Surface habitable : 448,3 m²
Surface terrain : 1 955 m²
Nombre de pièces : 7
- Salon (35 m²)
- Salle à manger (11,5 m²)
- Cuisine (27,5 m²)
- Cellier (3,7 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Vestiaire (3 m²)
- W.C. (1,3 m²)
- Toilettes (3,4 m²)
- Chambre 1 (18,5 m²)
- Couloir (3,3 m²)
- Chaufferie (5,4 m²)
- Buanderie (5,4 m²)
- Cave à vin (9,4 m²)
- Cave (20 m²)
- W.C. (1,0 m²)
- Chambre 2 (19 m²)
- Salle de bains (13,7 m²)
- Chambre 3 (14,3 m²)
- Dressing (7,3 m²)
- Dégagement (6,3 m²)
- Palier (10 m²)
- Chambre 4 (14 m²)
- Dressing (4,9 m²)
- Salle d'eau (4,8 m²)
- Chambre 5 (15,2 m²)
- Palier (4,6 m²)
- Dressing (4 m²)
- Bureau (7,1 m²)
- Salle de bains (8,6 m²)
- SPA (23,4 m²)
- Atelier (22,2 m²)
- Pool House (12,9 m²)
- Parking couvert (49 m²)
- Bureau (22 m²)
- Salle à manger (16,5 m²)
- Cuisine (18 m²)
- Buanderie (2 m²)
- Salle d'eau (5,3 m²)
- Chambre (15 m²)
- Dressing (7,6 m²)
- Chambre 2 (7,3 m²)
- Grenier (15 m²)
- Séjour (17,4 m²)
- Cuisine (11,2 m²)
- Salle d'eau (4,9 m²)
- Couloir (5,6 m²)
- Séjour-Cuisine (27 m²)
- Chambre (11 m²)
- Salle d'eau (6 m²)
- Séjour (17,8 m²)
- Salle de bains (2,9 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

Parking couvert : 5 place(s)
Chauffage : Collectif avec comptage individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage, mezzanine, plain pied, videophone
Alarme
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : renovation complète 2011 Toiture 2010
Travaux à prévoir : AUCUN
Taxe foncière : 6600 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5080,0 € et 6940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Weppes

CENTURY 21 Les Weppes

7 place Jean du Luxembourg

59320 HAUBOURDIN

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03 20 02 17 79

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