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Maison à vendre 5 pièces - 105,05 m² GRAND FOUGERAY - 35

Ref : 24076

280 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 105,05 m2 - Grand Fougeray - 35 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 5 pièces (105,05 m²) située à Grand-Fougeray (35390), dans un hameau à 800 m du bourg, à la croisée de Châteaubriant, Redon, Nantes et Rennes. Construite dans les années 1970, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 5 000 m².

Le bien se compose de 4 chambres : deux au premier étage sur parquet massif, deux au deuxième étage. Le salon-séjour, doté d'une cheminée, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Le premier étage comprend également une salle d'eau et un wc individuel ; le deuxième étage offre un grand palier ainsi qu'un cabinet de toilette avec wc. Le rez-de-chaussée abrite un garage aménagé en pièce d'été, une buanderie et un atelier.

En complément du garage, le bien dispose d'une pergola et d'un carport.

DPE : énergie en classe D (242 kWh/m²/an), gaz à effet de serre en classe B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel énergétique estimé entre 1 490 € et 2 090 € (base 2023). Taxe foncière : 824 €.

Prix de vente : 280 000 € (2 665,40 €/m²). Un compromis de vente a été établi et signé.

Description

GRANFD-FOUGERAY, dans un hameau calme à 800 m du bourg, à la croisée de Chateaubriant, Redon, Nantes et Rennes, sur un terrain clos et arboré de 5 000 m², maison des années 70 comprenant :

Au rez de chaussée : garage aménagé en pièce d'été, buanderie et atelier.

Au premier étage : entrée ouverte sur un salon-séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur parquet massif, salle d'eau, wc individuel.

Au deuxième étage : grand palier, 2 chambres, cabinet de toilette avec wc.

Garage, pergola et carport.

Compromis de vente établi et signé à l'agence sous huitaine.
L'agence assure un accompagnement complet du dossier jusqu'à la signature finale chez le notaire.

Vue globale

Surface totale : 105 m²
Surface habitable : 105,1 m²
Surface terrain : 5 000 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,4 m²)
- Séjour (28 m²)
- Cuisine (9,1 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Chambre (9 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- WC (1,4 m²)
- Cabinet de toilette (3 m²)
- Palier (13,3 m²)
- Dégagement 1er (3,6 m²)
- Chaufferie (23,7 m²)
- Pièce (31 m²)
- Atelier (18,8 m²)
- Garage (40 m²)
- Abris de jardin (5,5 m²)
- Carport (17 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel aérothermie
Eau chaude : Aérothermie
Façade : Enduit peinture
Cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 824 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490,0 € et 2090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

CENTURY 21 L'Immobilière de l'Ouest

1 rue du Maréchal Foch

35600 REDON

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02 99 72 58 58

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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