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Maison à vendre 3 pièces - 63,70 m2 POUSSAN - 34

Ref : 4246

78 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 63,70 m2 - Poussan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison · Poussan
78 000 € (1 224 €/m²) — 3 pièces

Au cœur du centre‑village de Poussan, cette maison ancienne se compose de trois niveaux distincts, offrant une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres. Le rez‑de‑chaussée propose un séjour ouvert sur la cuisine avec WC séparé, le premier étage accueille une chambre avec dressing et salle d’eau, tandis que le deuxième niveau abrite une seconde chambre et une loggia idéale pour profiter du soleil. Le bien présente un fort potentiel de rénovation et la possibilité de créer deux logements indépendants, ce qui le rend attrayant pour un projet familial ou un investissement. Le quartier est très convivial, à quelques pas des écoles (primaire, maternelle, collège) et des cafés locaux, garantissant quotidien pratique et paisible.

Points clés
- 27 m² de terrain
- 3 pièces, 2 chambres
- Maison ancienne, 3 niveaux
- Possibilité de deux logements indépendants
- Emplacement central, à proximité immédiate des commodités et établissements scolaires

📞 CENTURY 21 Agence de la Gardiole — 04 67 38 55 45

Description

Maison de village de trois niveaux, idéalement implantée en plein cœur du centre de Poussan, à seulement quelques pas des commodités locales.
Possibilité de créer deux logements indépendants.
Au rezdechaussée, un séjour ouvert sur la cuisine vous accueille, agrémenté d'un WC séparé et d'un petit placard de rangement. Le premier étage se compose d'une chambre avec son dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième niveau offre une seconde chambre et une loggia, parfaite pour profiter des beaux jours.

Avec ses 64m² habitables, cette maison offre un potentiel de rénovation complet, vous permettant de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins. La disposition sur trois niveaux crée une séparation naturelle entre les espaces de vie et les chambres, tout en conservant la convivialité propre aux habitations de village.

Le quartier bénéficie d'un environnement familial: plusieurs établissements d'enseignement sont accessibles à pied, dont une école primaire publique, une école maternelle et un collège, offrant ainsi une solution pratique pour les familles. La proximité immédiate de cafés et de petits restaurants ajoute une touche de vie locale, tandis que le calme du centre villageois garantit un quotidien paisible. Prix de vente : 98000€.

Vue globale

  • Surface totale : 63,7 m2
  • Surface habitable : 63,7 m2
  • Surface terrain : 27 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Sejour cuisine (18 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Placard (1,9 m2)
    • Chambre 1 (10 m2)
    • Dressing (5,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Loggia (8 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Travaux à prévoir : Electricité/Plomberie/Menuiserie/Cuisine/Peinture/Sols/Plafond

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE
Bien proposé par Desly maizieres EI, agent commercial (RSAC 843845579)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de la Gardiole

CENTURY 21 Agence de la Gardiole

CENTURY 21 Agence de la Gardiole

7 boulevard Gambetta

34110 FRONTIGNAN

04 67 38 55 45
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,1/10

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