Maison à vendre 6 pièces - 158,12 m2 CHAMBON LA FORET - 45
269 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
- Prix hors honoraires: 256025€
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Résumé AI
Maison ancienne de 158,12 m², composée de 6 pièces dont 4 chambres, à Chambon-la-Forêt (45340), dans le Loiret, à proximité de la forêt et des commerces.
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger, un salon, des espaces de réception et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une chambre se trouve également à ce niveau, avec salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied. Un poêle à bois est installé dans le séjour ; une cheminée est par ailleurs présente dans la maison.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing.
Le terrain de 1 363 m² est clos et arboré. Au fond du jardin, une dépendance offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi que deux pièces supplémentaires.
Prix : 269 500 €, soit 1 704,40 € par m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (240 kWh/m²/an) et classe GES B (9 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 060 € et 4 210 € (année de référence 2026).
Taxe foncière : 1 222 €.
Description
Le rez-de-chaussée offre de magnifiques pièces de vie avec salle à manger, salon et espaces de réception, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un poêle à bois, installé dans le séjour, apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison propose quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative et dressing.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 363 m², offrant un cadre agréable et préservé et proche commerce.
Au fond du jardin, une très belle dépendance complète la propriété. Elle permet d'accueillir plusieurs véhicules et dispose également de deux pièces, idéales pour un atelier, un espace de bricolage ou encore une activité artistique.
Un bien de caractère offrant charme, espace et potentiel, dans un cadre privilégié à proximité de la forêt.
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 158,1 m2
- Surface habitable : 158,1 m2
- Surface terrain : 1 363 m2
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Nombre de pièces : 6
- Entrée (2,2 m2)
- Cuisine (14,6 m2)
- Séjour (49,3 m2)
- Salle à manger (16,9 m2)
- Dégagement (1,9 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Salle d'eau / WC (3,2 m2)
- Palier (4,3 m2)
- Chambre (10,5 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Suite parentale (28,4 m2)
- Salle d'eau / WC (5,8 m2)
Équipements
Les plus
Général
- Chauffage : Electrique / bois electrique / bois electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Cheminée
- Véranda
- Dépendances
- Caves
À savoir
- Taxe foncière : 1222 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060,0 € et 4210,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).
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