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Maison à vendre 4 pièces - 97,55 m² VILLEBRET - 03

Ref : 24248

315 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 97,55 m2 - Villebret - 03 - AUVERGNE

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Résumé AI

Maison ancienne à Villebret (03310), en milieu rural, d'une surface de 92 m² et de 4 pièces. L'habitation comprend un séjour de 53 m² ouvert sur la cuisine, trois chambres de 10 m², 13 m² et 12 m², une salle de bain de 6 m² et un WC séparé. Le bien est décrit comme entièrement habitable sans travaux sur la partie principale ; un sous-sol est à aménager.

Le terrain de 3 160 m² est arboré. Un garage indépendant est présent.

Travaux récents ou projetés : remplacement des fenêtres il y a 3 ans, volets classiques (dont un électrique), isolation projetée il y a un an, ancienne fosse à eaux de 3 000 litres. Une école élémentaire est accessible à pied en 14 minutes.

Prix de vente : 315 000 € (3 229,11 €/m²).
DPE : classe énergie D (233 kWh/m²/an), classe GES D (49 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 027 € et 2 743 € (référentiel 2023).
Taxe foncière : 1 283 €.

Description

À VILLEBRET (03310), maison de 92m² entièrement habitable sans travaux, proposant un séjour de 53m² ouvert sue cuisine et trois chambres de 10m², 13m² et 12m², ainsi qu'une salle de bain de 6m² et un WC séparé. Le bien se distingue par son grand garage indépendant et un terrain arbore. Situé à la campagne, ce bien rare offre un cadre paisible et familial, avec une école élémentaire accessible à pied en 14minutes.

Vue globale

Surface totale : 145 m²
Surface habitable : 97,6 m²
Surface terrain : 3 160 m²
Nombre de pièces : 4
- Séjour (53 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- WC (1 m²)
- Chambre (9,5 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Palier (3,5 m²)
- Chambre 3 (12 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Chauffage : Individuel au gaz gaz
Double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage et grenier

À savoir

Travaux récents : isolation projette il y a 1 an fenetre il y a 3ans volet classique sauf 1 elec anncienne fosse eau 3000l
Travaux à prévoir : SOUS SOL AAMMENAGER
Taxe foncière : 1283 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2027,0 € et 2743,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pasquet Immobilier

CENTURY 21 Pasquet Immobilier

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03100 MONTLUCON

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