Maison à vendre 7 pièces - 107,60 m² MIRABEAU - 04

À VENDRE MIRABEAU (04660)
Maison avec gîte indépendant, dépendances, piscine et vue panoramique

Vous cherchez une maison spacieuse dans un environnement calme et naturel, avec une vue panoramique et aucun vis-à-vis ?

Vous recherchez une propriété offrant de faibles dépenses énergétiques grâce aux panneaux solaires, tout en bénéficiant d'équipements déjà rénovés ?

Vous souhaitez investir dans une maison avec un fort potentiel de revenus locatifs grâce à un gîte indépendant ?

Vous recherchez un bien polyvalent, capable de s'adapter à un projet familial, à un investissement locatif ou à une activité de location saisonnière ?

Alors ce bien est fait pour vous !

Située sur les hauteurs de Mirabeau (04660), cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, d'un calme total, d'une vue panoramique exceptionnelle et d'une absence totale de vis-à-vis.

Implantée sur un terrain clôturé d'environ 1 987 m², elle développe environ 196 m² de surface totale, dont environ 107 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces complémentaires et indépendants.

Une maison principale confortable

Au premier étage, la partie habitation principale se compose d'un agréable espace de vie comprenant :

Un séjour d'environ 24 m²
Une cuisine ouverte d'environ 10 m²
Une chambre d'environ 15,15 m²
Une deuxième chambre d'environ 12,45 m²
Une troisième chambre d'environ 9 m²
Une salle d'eau d'environ 6 m²
Des WC d'environ 2 m²

La maison offre ainsi une configuration familiale agréable, avec des volumes fonctionnels et lumineux.

Un gîte indépendant d'environ 40 m²

A fort potentiel locatif !

Intégré à la propriété, ce gîte labellisé Gîtes de France constitue une véritable opportunité pour développer des revenus complémentaires. Actuellement proposé à la location saisonnière du 1er juin au 1er octobre, au tarif de 480 € la semaine, il bénéficie d'un secteur particulièrement recherché.

L'attractivité du village de Mirabeau se confirme avec 30 demandes enregistrées au cours du mois de septembre, témoignant d'un réel intérêt pour les locations dans ce secteur.

Pour davantage de flexibilité, une location à l'année est également envisageable, avec un loyer potentiel de 480 € par mois.

Un véritable atout pour cette propriété, offrant le choix entre rentabilité saisonnière et revenus locatifs réguliers.
Au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'un gîte indépendant d'environ 40 m², particulièrement intéressant pour générer des revenus complémentaires.

Il comprend :

Un séjour avec cuisine ouverte
Une salle de bains
Des WC

Le gîte dispose de son propre ballon d'eau chaude et a bénéficié d'une isolation adaptée.

Un espace supplémentaire d'environ 13 m²

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau d'environ 13 m² peut également être utilisé comme chambre indépendante ou espace de type studio, selon les besoins. Ce bureau est utilisé pour recevoir et accompagner des patients, le petit chalet servait de salle d'attente. Encore une autre possibilité pour vous si vous souhaiter exercer en alliant praticité et environnement apaisant pour vos clients.

Cet espace offre une réelle souplesse d'utilisation : bureau, chambre d'appoint, espace pour un adolescent, accueil d'un proche ou potentiel complément locatif.

Des dépendances pratiques

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes :

Un garage d'environ 17 m²
Une chaufferie d'environ 6 m²
Une dépendance d'environ 16 m², construite sur dalle béton, avec une structure d'assemblage en bois, dans un esprit chalet

Cette dernière peut notamment servir d'atelier, d'espace de stockage ou être aménagée selon les besoins du futur propriétaire.

Un terrain clôturé avec piscine

Le terrain d'environ 1 987 m², entièrement clôturé, constitue un véritable atout de la propriété.

Vous profiterez d'un environnement naturel préservé, d'une vue panoramique, d'un calme absolu et surtout d'une absence totale de vis-à-vis.

Une piscine hors sol d'environ 14 m², installée il y a environ 2 ans, complète agréablement les extérieurs et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Des travaux déjà réalisés

La maison a bénéficié de plusieurs travaux importants au fil des années, permettant de disposer d'un bien régulièrement entretenu :

Toiture et charpente refaites en 2013
Isolation de la maison refaite en 2015
Isolation des murs et des combles
Double vitrage
Plomberie rénovée en 2015
Isolation réalisée au niveau du gîte
Poêle à granulés installé en 2022
Deux ballons d'eau chaude : un pour la partie habitation et un pour le gîte
Raccordement au tout-à-l'égout
Installation de panneaux solaires pour l'autoconsommation
Des panneaux solaires pour maîtriser les dépenses

La propriété bénéficie d'une installation photovoltaïque produisant environ 3,2 MWh par an.

Pour une consommation d'environ 1 200 € d'électricité par an pour trois personnes, les panneaux permettent de ramener la dépense à moins de 700 € par an.

Un véritable avantage pour un propriétaire souhaitant bénéficier d'un logement confortable tout en maîtrisant ses dépenses énergétiques.

Un véritable potentiel locatif

Grâce à son gîte indépendant, cette propriété offre la possibilité de générer des revenus complémentaires , d'autant plus qu'il sera déjà loué à l'année, un revenu assuré !

Une situation privilégiée à Mirabeau

Située sur les hauteurs de Mirabeau (04660), la propriété profite d'un cadre rural et naturel tout en restant accessible aux principaux axes.

Digne-les-Bains : environ 25 minutes
Autoroute A51 : environ 25 minutes

Vous bénéficiez ainsi du calme de la campagne et d'un environnement préservé, tout en restant à distance raisonnable des commodités et des axes routiers.

Les points forts

Environ 196 m² de surface totale
Environ 107 m² habitables
Terrain clôturé d'environ 1 987 m²
Vue panoramique
Aucun vis-à-vis
Calme absolu
Gîte indépendant d'environ 40 m²
Bureau/chambre d'environ 13 m²
Dépendance type chalet d'environ 16 m²
Piscine hors sol d'environ 14 m²
Panneaux solaires production d'environ 3,2 MWh/an
Poêle à granulés installé en 2022
Toiture et charpente refaites en 2013
Isolation et plomberie rénovées en 2015
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Potentiel locatif à l'année et saisonnier

Une propriété complète et polyvalente, idéale pour une famille, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement offrant un véritable potentiel locatif, dans un cadre naturel exceptionnel.

Vous recherchez le calme, l'espace, la nature, de faibles dépenses énergétiques et un bien capable de générer des revenus ? Alors ce bien est fait pour vous !