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Maison à vendre 8 pièces - 202,69 m² BRIGNON - 30

Ref : 15809

399 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 202,69 m2 - Brignon - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne de 202,69 m² située à Brignon (30190), à proximité d'Uzès et de la N106, permettant d'accéder à Nîmes et Alès. Le bien compte 8 pièces, dont 5 chambres.

Il est implanté sur un terrain arboré et clôturé de 996 m², en environnement boisé.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un salon/salle à manger doté d'une baie vitrée sur l'extérieur, d'un cellier, de 5 chambres d'environ 17 m² chacune (dont une avec salle d'eau attenante), d'un bureau, d'une salle de bains, de deux WC indépendants et d'une buanderie. Une pièce d'environ 60 m² se trouve au premier étage. À l'extérieur, le terrain dispose d'une terrasse et d'un abri d'environ 25 m².

Côté technique : chauffage central au gaz de ville, ballon d'eau chaude électrique, menuiseries en double vitrage PVC, assainissement tout-à-l'égout. La toiture principale a été refaite en 2017. La chaudière, âgée d'environ 20 ans, est couverte par un contrat d'entretien. Le ballon d'eau chaude a 2 ans. La cuisine, le salon, la chape et la chambre du premier étage ont été réalisés il y a 18 ans ; la salle d'eau du rez-de-chaussée et la salle de bains du premier étage remontent à la même période.

DPE : classe énergie D (212 kWh/m²/an), classe GES D (42 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 960 € et 5 400 € (base 2021).

Prix : 399 000 €, soit 1 968,52 €/m². Taxe foncière : 1 680 €.

Description

Idéalement située à proximité d'Uzès et de la N106, permettant de rejoindre rapidement Nîmes et Alès, venez découvrir cette vaste et charmante bâtisse en pierre d'environ 200 m² habitables, implantée sur un joli terrain arboré et clôturé de 996 m².

Elle se compose d'une belle entrée d'environ 13 m², d'une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée d'environ 25 m², ouvrant sur un magnifique salon/salle à manger lumineux d'environ 43 m², agrémenté d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin.
La maison dispose également d'un cellier, de cinq chambres d'environ 17 m² chacune, dont l'une est équipée d'une salle d'eau, d'un bureau, d'une salle de bains, de deux WC indépendants, d'une buanderie ainsi que d'une grande pièce d'environ 60 m² à rénover, située au premier étage et pouvant être aménagée en salle de jeux, espace de loisirs ou selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un bel environnement boisé ainsi que d'un abri d'environ 25 m², idéal pour les repas estivaux et les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté technique : menuiseries en double vitrage PVC, chauffage central au gaz de ville avec chaudière bien entretenue, ballon d'eau chaude électrique, toiture refaite sur la partie principale de la maison et assainissement tout-à-l'égout.

Vous profiterez d'un beau cadre, propice à la vie de famille, tout en restant à proximité des commodités du village. Une école élémentaire se trouve à quelques minutes, ainsi qu'un collège.

Une belle opportunité pour s'établir dans un environnement fonctionnel et agréable, prêt à accueillir vos projets de vie.

À visiter sans tarder !
CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER
Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle 30100 Alès
Agence relais : 647 route d'Alès 30380 Saint-Christol-lès-Alès
TRANSACTION LOCATION GESTION SYNDIC

Vue globale

Surface totale : 278,6 m²
Surface habitable : 202,7 m²
Surface terrain : 996 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (13,4 m²)
- Séjour (42,8 m²)
- Debaras (13,7 m²)
- Cuisine (25,6 m²)
- Buanderie (4,5 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Salle d'eau (2,2 m²)
- Rangement (1,7 m²)
- abris (25 m²)
- Palier (2,0 m²)
- Palier (5,4 m²)
- Chambre (16,9 m²)
- Chambre (16,9 m²)
- Chambre (6,4 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Salle de bain (8,4 m²)
- WC (2,9 m²)
- couloir (5,1 m²)
- combles (62,2 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Double vitrage, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : - toiture principale refaite en 2017 - Cuisine + salon + chape 1er étage grenier + chambre 1er étage --> 18 ans - Salle d'eau rdc dans la chambre --> 18 ans - sdb 1er étage --> 18 ans - ballon d'eau chaude --> 2 ans - chaudière 20 ans et entretenu avec contract d'entretien
Taxe foncière : 1680 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960,0 € et 5400,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Gérard bernanose EI, agent commercial (RSAC 853872844)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30100 ALES

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