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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 62,69 m² CONTES - 06

Ref : 582

219 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 62,69 m2 - Contes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

CONTES 3 pièces traversant de 63 m² avec 2 balcons et vue village

Au cœur de Contes, à deux pas de la place principale, des commerces et des écoles, découvrez ce 3 pièces de 63 m² au 1er étage d'un petit immeuble de deux étages. L'appartement est traversant et est composé d'un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.

Les atouts du bien :

Luminosité & panorama : appartement traversant Est/Ouest avec deux balcons. Côté cuisine (Est), profitez d'une très jolie vue dégagée sur le village de Contes dès le petit-déjeuner. Côté séjour et chambre (Ouest), bénéficiez d'un balcon filant baigné de lumière.

Agencement fonctionnel : un séjour agréable de 20 m², une cuisine indépendante de 8 m² et deux chambres (12 m² et 9 m²).

Confort énergétique : chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur collective. Le DPE passe ainsi de la classe G à la classe D pour des charges maîtrisées.

Travaux de rafraîchissement à prévoir : un beau potentiel à personnaliser pour un projet familial ou un premier achat. Voici la traduction complète et adaptée au secteur immobilier international :

CONTES 2-bedroom dual-aspect apartment (63 m²) with 2 balconies and village view

Located in the heart of Contes, just steps from the main square, shops, and schools, discover this 63 m² (678 sq ft) 2-bedroom apartment on the 1st floor of a small two-story building. This dual-aspect apartment features a living room, an independent kitchen, two bedrooms, a shower room, and a separate toilet.

Key features:

Brightness & Panorama: East/West dual-aspect apartment with two balconies. On the kitchen side (East), enjoy a beautiful open view of the village of Contes right from breakfast. On the living room and bedroom side (West), enjoy a long balcony bathed in natural light.

Functional Layout: A pleasant 20 m² living room, a separate 8 m² kitchen, and two bedrooms (12 m² and 9 m² / 129 sq ft and 97 sq ft).

Energy Efficiency: Heating and hot water provided by a collective heat pump. The Energy Performance Certificate (DPE) moves from class G to class D for controlled utility costs.

Refreshment work required: great potential to customize for a family project or a first-time buy.

Vue globale

Surface totale : 62,7 m²
Surface habitable : 62,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (8,8 m²)
- Séjour (19,7 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Chambre (9,1 m²)
- Cuisine (7,9 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- WC (1,6 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

Chauffage : Collectif radiateur electricité

À savoir

Charges de copropriété : 220 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus
Commerces
Ecole

Copropriété

Nombre de Lots : 4
Charges courantes par an : 2640,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500,0 € et 2000,0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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