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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 110,15 m² CONTES - 06

Ref : 616

349 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 110,15 m2 - Contes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement T4 de 110,15 m², ancien, situé au dernier étage d'une copropriété de 4 lots, à Contes (06390). Le bien est vendu 349 000 €, soit 3 168,41 €/m².

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine avec espace salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Il présente une triple exposition. Une terrasse d'exposition plein sud est attenante au séjour et à la cuisine. Une cave est incluse.

Le chauffage est collectif.

Côté copropriété, le budget prévisionnel de charges s'élève à 3 600 € et les charges mensuelles sont de 300 €.

DPE : classe énergie C (173 kWh/m²/an), classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 853 € et 2 507 € (année de référence 2023).

Description

CONTES RARE SUR LE MARCHÉ !

Magnifique 4 pièces de 110 m² en dernier étage avec grande terrasse et triple exposition

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement d'exception d'une superficie généreuse de 110 m², idéalement niché au dernier étage d'une copropriété au calme absolu sur la commune recherchée de Contes. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition, ce bien rare propose de magnifiques volumes et un cadre de vie privilégié.

L'espace de vie se compose d'un grand séjour lumineux et d'une agréable cuisine avec espace salle à manger, ouvrant tous deux directement sur une superbe terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres spacieuses et lumineuses, complétées par une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.

Mêlant calme, luminosité maximale et absence de vis-à-vis supérieur grâce à sa position en dernier étage, ce bien se situe également à proximité immédiate de toutes les commodités de Contes, incluant écoles, commerces et transports.

À visiter sans tarder ! CONTES RARE ON THE MARKET!

Stunning 3-Bedroom Apartment (110 sq. m / 1,184 sq. ft) on the Top Floor with Large Terrace and Triple Exposure

Fall in love with this exceptional apartment boasting a generous 110 sq. m of living space, ideally tucked away on the top floor of a peaceful residential building in the highly sought-after town of Contes. Bathed in natural light all day long thanks to its triple exposure, this rare property features spacious rooms and an outstanding quality of life.

The living area consists of a large, bright living room and an inviting kitchen with a dedicated dining space, both opening directly onto a superb south-facing terrace that is perfect for outdoor dining. The sleeping area offers three large, light-filled bedrooms, accompanied by a functional bathroom and a separate toilet.

Combining peace and quiet, maximum sunlight, and complete privacy with no upstairs neighbors, this top-floor property is also conveniently located close to all local amenities in Contes, including schools, shops, and public transport.

A must-see!

Vue globale

Surface totale : 110,2 m²
Surface habitable : 110,2 m²
Type d'appartement : T4
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,0 m²)
- Séjour (33,3 m²)
- Cuisine (14,7 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre (9 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Salle de bains (4,7 m²)
- WC (1,7 m²)
- Autre (12,8 m²)
- Dégagement (7,0 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

WC séparés
Chauffage : Collectif electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Véranda
Air conditionné
Balcon
Bon état
Dernier étage
Etage élevé
Terrasse

À savoir

Charges / mois : 300 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces
Bus

Copropriété

Nombre de Lots : 4
Charges courantes par an : 3600,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1853,0 € et 2507,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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