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Maison à vendre 6 pièces - 97 m² LABRUGUIERE - 81

Ref : 25419

249 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 97 m2 - Labruguiere - 81 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Pavillon de plain-pied de 97 m², comprenant 6 pièces dont 3 chambres, situé à Labruguière (81290), dans un lotissement récent et à proximité du centre-ville et des commodités.

Le séjour donne accès à une terrasse extérieure et est ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, les trois chambres sont dotées d'un dressing. On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne (une baignoire d'angle peut y être ajoutée) et un toilette avec vasque. Un cellier complète la distribution.

L'extérieur comprend un terrain plat de 628 m², avec une allée goudronnée. Un garage avec portail motorisé est prévu pour le stationnement.

Prix de vente : 249 000 €, soit 2 567,01 €/m².
Taxe foncière : 1 466 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe B (108 kWh/m²/an) – Classe GES A (5 kgCO₂/m²/an).

L'unique élément de travaux mentionné correspond à la possibilité d'ajouter une baignoire dans la salle d'eau.

Description

Labruguière, proche du centre-ville et des commodités, dans un lotissement récent, beau pavillon de plain-pied, parfaitement entretenu.
Vous pourrez retrouver un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse extérieure.
Le coin nuit, quant à lui, vous accueillera avec ses 3 belles chambres avec dressing, sa salle d'eau avec douche à l'italienne, avec possibilité de rajouter une baignoire d'angle, et un toilette avec vasque.
Pour finir, un cellier ainsi qu'un grand garage avec portail motorisé, un beau terrain plat et une allée goudronnée viendront compléter ce beau bien.
Pour programmer une visite, vous pouvez contacter votre agence CENTURY 21 CGI CASTRES au 05.63.51.21.21.

Vue globale

Surface totale : 142,7 m²
Surface habitable : 97 m²
Surface terrain : 628 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée
- Séjour (46 m²)
- Cuisine
- Salle de bains (6,9 m²)
- WC (2,5 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Chambre (10 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- garage (33 m²)
- cellier (16 m²)
- couloir (6,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Electrique climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : aucun travaux, baignoire salle d'eau
Taxe foncière : 1466 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/06/2025

Bien proposé par Matthieu boitel EI, agent commercial (RSAC 889197042)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.G.I.

CENTURY 21 C.G.I.

16 boulevard Carnot

81100 CASTRES

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

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