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Maison à vendre 6 pièces - 185,52 m² ST ANDRE DES EAUX - 44

Ref : 1957

649 900 €

Honoraires charge acquéreur: 4,49 % TTC
Prix hors honoraires: 622000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 185,52 m2 - St Andre Des Eaux - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Maison ancienne en pierre d'environ 180 m², située à Saint-André-des-Eaux (44117). Le bien se compose de 6 pièces et 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée (une d'entre elles étant une suite parentale). La configuration permet une vie de plain-pied. Le séjour, de type cathédrale, est équipé d'une cheminée. Une mezzanine est aménagée en salle de jeux. La salle de bains dispose d'un double accès.

L'extérieur comprend un terrain de 2 600 m², une terrasse exposée sud sans vis-à-vis, ainsi qu'un double garage.

Prix de vente : 649 900 € (3 503,13 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe D pour l'énergie (160 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (47 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies (base 2023) : de 2 800 € à 3 900 €.

Description

Rare sur le secteur !
À Saint-André-des-Eaux, dans le secteur recherché du Port de Tréhe, découvrez cette belle maison en pierre de caractère denviron 180 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 600 m² proposant une vie de plain pied
volumes généreux et charme authentique.
séjour cathédrale particulièrement lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée.
3 chambres au rez de chaussée dont une très belle suite parentale
la maison propose une salle de bains avec double accès, une configuration originale et particulièrement pratique au quotidien.
Mezzanine aménagée en salle de jeux,
terrasse exposée sud sans vis à vis
double garage

Vue globale

Surface totale : 235 m²
Surface habitable : 185,5 m²
Surface terrain : 2 600 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour (52,1 m²)
- Suite parentale (23,3 m²)
- Chambre 2 (11,9 m²)
- Chambre 3 (12,5 m²)
- Salle de bains (3,8 m²)
- WC (1,5 m²)
- Arrière cuisine (6,0 m²)
- Dégagement (7,2 m²)
- Autre (1,0 m²)
- Mezzanine (24,8 m²)
- Suite parentale (41,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central cheminée mixte
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Geoffrey tretare EI, agent commercial (RSAC 751989591)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 Avenue de la Brière

44350 GUERANDE

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Location Gestion

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