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Maison à vendre 5 pièces - 138 m2 GUERANDE - 44

Ref : 1968

499 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,96 % TTC
  • Prix hors honoraires: 480000€
Maison à vendre - 5 pièces - 138 m2 - Guerande - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison de plain-pied en ossature bois, construite en 2018, d'une surface de 138 m², située à Guérande (44350) en Loire-Atlantique. Le bien se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains. La pièce de vie, exposée sud-ouest, réunit un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin de 568 m² sans vis-à-vis, d'une terrasse de 75 m², d'un garage, d'une arrière-cuisine avec arrivées d'eau et d'un abri de jardin. Un parking extérieur est également présent.

Prix de vente : 499 000 €, soit 3 615,94 €/m². Diagnostic de performance énergétique : classe A (44 kWh/m²/an en énergie primaire ; 19 kWh/m²/an en énergie finale). Classe GES : A (1 kgCO₂/m²/an). Taxe foncière : 1 185 €.

Le bien est libre. Il est distant de 2 km des remparts et du centre de Guérande, et de 1 km de la zone commerciale de Villejames.

Description

GUÉRANDE MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC OSSATURE BOIS, JARDIN ET GRANDE TERRASSE

En exclusivité chez Century 21 Les Salines à Guérande !

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, qui conjugue confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux, composé d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à son exposition sud-ouest, cette pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un jardin arboré, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, la maison propose trois chambres, un bureau, un dressing ainsi qu'une salle de bains. Une configuration fonctionnelle qui s'adapte aussi bien à la vie de famille qu'au besoin de disposer d'un espace de télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 568 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et préservé. Véritable atout de la maison, sa terrasse de 75 m² vous permettra de recevoir famille et amis ou de savourer des moments de détente en toute tranquillité.

Un garage, une arrière-cuisine avec arrivées d'eau et un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien.

Les + de cette maison :

Construction récente de 2018 avec ossature bois
Vie de plain-pied
Belle pièce de vie exposée sud-ouest
Trois chambres et un bureau
Jardin arboré sans vis-à-vis
Grande terrasse de 75 m²
Garage, arrière-cuisine et abri de jardin
À seulement 2 km des remparts et du centre de Guérande, et à 1 km de la zone commerciale de Villejames

Un bien qui réunit les atouts essentiels pour une vie quotidienne confortable, dans un environnement agréable, tout en restant proche des commerces et du centre historique de Guérande.

Contactez votre agence Century 21 Les Salines pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Vue globale

  • Surface totale : 148 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 563 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (43 m2)
    • Cuisine (12,2 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Bureau (9 m2)
    • Cellier (2,6 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Dressing

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1185 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)441kWh/m2.ankg CO2/m2.an19 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 31/01/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 Avenue de la Brière

44350 GUERANDE

02 40 62 17 17

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