Maison à vendre 5 pièces - 107,35 m2 GUERANDE - 44
349 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
- Prix hors honoraires: 334000€
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Résumé AI
Maison d'environ 110 m² de 5 pièces dont 3 chambres, située au faubourg Bizienne à Guérande (44350), en Loire-Atlantique.
Le bien est en vente au prix de 349 000 €, soit 3 251,05 € le m².
Il s'agit d'une maison ancienne, avec une rénovation effectuée en 2014. L'intérieur comprend un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, les 3 chambres ainsi qu'une cheminée.
L'extérieur dispose d'un terrain de 312 m² avec jardin, d'une terrasse en bois et d'un parking extérieur.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (244 kWh/m²/an en énergie primaire, 223 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES D (36 kgCO₂/m²/an). La facture énergétique annuelle est estimée entre 2 040 € et 2 840 € (année de référence 2023).
La taxe foncière s'élève à 1 117 €.
Description
Découvrez cette ravissante maison d'environ 110 m², idéalement située au cœur du très recherché faubourg Bizienne à Guérande. Un véritable havre de paix où charme, confort et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Elle vous accueille avec un agréable salon-séjour baigné de lumière, offrant un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres spacieuses ainsi que d'un vaste dortoir, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace enfants, bureau ou salle de loisirs, selon vos envies et vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure invitant à la détente et à la tranquillité. Une élégante terrasse en bois vient parfaire cet espace extérieur, idéale pour vos repas et moments de convivialité aux beaux jours.
Son emplacement privilégié, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des commodités et du centre historique de Guérande, constitue un véritable atout.
Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.!
Vue globale
- Surface totale : 143,5 m2
- Surface habitable : 107,4 m2
- Surface terrain : 312 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Double séjour (30 m2)
- Dégagement (9,1 m2)
- Cuisine (15,7 m2)
- Couloir (3,5 m2)
- WC (1,9 m2)
- Salle d'eau 2 (2,8 m2)
- Bureau (4,9 m2)
- Palier (5,8 m2)
- Dégagement (1,1 m2)
- Chambre (13,5 m2)
- Chambre 2 (11,7 m2)
- Salle d'eau/WC (2,1 m2)
- Chambre 3 (5,5 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Jardin
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Cable
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2014
- Taxe foncière : 1117 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines
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