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Maison à vendre 6 pièces - 119 m² GUERANDE - 44

Ref : 1809

367 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 350000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 119 m2 - Guerande - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Résumé AI

Cette maison de 119 m², répartie sur 6 pièces dont 5 chambres, est située à Guérande (44350), à 2 km du centre-ville. Elle est proposée à la vente au prix de 367 500 €, soit 3 088,24 €/m².

Construite dans les années 70, elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie ouverte sur le jardin avec une cheminée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle de bains et un WC. Le bien dispose également d'un garage et d'une véranda. Un parking extérieur est prévu.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 300 m².

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en F pour la consommation d'énergie (313 kWh/m²/an) et en F pour les émissions de gaz à effet de serre (99 kg CO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 4 720 € et 6 430 € (référentiel 2023).

Description

Maison à 2km de Guérande avec grand jardin arboré

CENTURY 21 Les Salines vous propose cette maison des années 70 à remettre à votre goût.
Elle dispose d'une entrée donnant sur une pièce de vie ouvert sur le jardin et sa cheminée, cuisine indépendante, vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage un palier dessert 4 chambres, une salle de bains et un WC.
Un garage et une véranda complète ce bien.
Le tout sur un jardin paysagé d'environ 2300m2

Vue globale

Surface totale : 155 m²
Surface habitable : 119 m²
Surface terrain : 2 376 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (8,3 m²)
- Séjour (27,2 m²)
- Cuisine (7,8 m²)
- WC (0,8 m²)
- Chambre (12,3 m²)
- Salle d'eau (5,4 m²)
- Palier (7,4 m²)
- Chambre 2 (11,7 m²)
- Chambre 3 (13,8 m²)
- Chambre 4 (11,6 m²)
- Chambre 5 (10,8 m²)
- WC (0,9 m²)
- Salle d'eau (1,9 m²)
- Véranda (15,5 m²)
- Garage (19,5 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Jardin

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Ballon
Façade : Enduit
Véranda
Cheminée, placards
Clôture
Isolation : Survitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 13/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4720,0 € et 6430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 Avenue de la Brière

44350 GUERANDE

Afficher le téléphone

02 40 62 17 17

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