Maison à vendre 4 pièces - 86 m2 GUERANDE - 44
383 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,94 % TTC
- Prix hors honoraires: 365000€
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Résumé AI
Maison de 4 pièces d'une surface de 86 m², construite en 2016, à La Baule (quartier Beslon). Elle se trouve à environ 500 mètres de l'avenue de Gaulle et à moins d'un kilomètre de la plage.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie exposée sud, ouverte sur le jardin, ainsi qu'un garage et un espace de rangement pour vélos. L'étage dispose de trois chambres et d'une salle de bains. Le terrain s'étend sur 191 m².
Prix de vente : 383 000 € (4 453,49 €/m²). Taxe foncière : 971 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe B – 66 kWh/m²/an (énergie) ; classe B – 10 kgCO₂/m²/an (GES).
La gare de La Baule Centre et les commerces sont accessibles à moins de 5 minutes à pied.
Description
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée sud, ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un garage ainsi qu'un espace de rangement dédié aux vélos complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres et d'une salle de bains, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable pour toute la famille.
Récente et bien située, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, à quelques minutes des commerces, à moins de 5 minutes à pied de la gare de La Baule Centre, de l'animation de l'avenue de Gaulle et des plaisirs de la plage.
Un bien idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bauloise !
Vue globale
- Surface totale : 108 m2
- Surface habitable : 86 m2
- Surface terrain : 191 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (31,9 m2)
- Rangement (1,5 m2)
- Entrée (3,6 m2)
- WC (3,4 m2)
- Chambre (9,5 m2)
- Chambre (14,9 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Salle de bains (4,5 m2)
- WC (1,3 m2)
- Palier (3,2 m2)
- Garage (16,9 m2)
- Garage 2 (6 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon thermodynamique
- Façade : Enduit
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Cable
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 971 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/11/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines
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