Maison à vendre 6 pièces - 117 m2 GUERANDE - 44
399 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 380000€
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Résumé AI
Maison néo-bretonne de 117 m² à Guérande (44350), à proximité du faubourg Bizienne et du centre historique, vendue 399 000 € (3 410,26 €/m²). Le bien, en ancien, s'étend sur 6 pièces et dispose de 4 chambres : une au rez-de-chaussée et trois à l'étage.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour traversant de plus de 40 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin exposés ouest. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres (dont une restant à aménager), un dressing, une salle de bains et des WC indépendants.
En annexes : un garage de 28 m² et un appentis de 9 m². La parcelle est d'environ 700 m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (233 kWh/m²/an en énergie primaire ; 151 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES B (8 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 123 € et 2 873 € (référence 2023).
Taxe foncière : 1 200 €.
Description
Votre agence CENTURY 21 Les Salines vous invite à découvrir, en exclusivité, cette maison néo-bretonne édifiée sur une parcelle de 700 m², idéalement située à proximité du centre historique de Guérande.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable séjour de plus de 40m2 traversant avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés ouest. Une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une restant à aménager selon vos envies, un dressing, une salle de bains et des WC indépendants.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 28 m² ainsi que d'un appentis de 9 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Un emplacement privilégié pour faciliter votre quotidien ! À seulement 950 mètres des remparts de Guérande, 15 minutes à pied du collège Saint-Jean-Baptiste et du lycée La Mennais, et 3 minutes à pied de l'arrêt de bus Ker Marie, cette maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commodités.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un beau potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 178 m2
- Surface habitable : 117 m2
- Surface terrain : 697 m2
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Nombre de pièces : 6
- Entrée (8,5 m2)
- Séjour (43 m2)
- Cuisine (11,5 m2)
- WC (1,3 m2)
- Salle d'eau (3,7 m2)
- Chambre (12 m2)
- Dégagement (7,7 m2)
- Salle de bains (6 m2)
- WC (1 m2)
- Chambre (8,3 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Dressing (1,6 m2)
- Grenier (11,6 m2)
- Garage (28 m2)
- Grenier
- Abris (9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pierre enduit peint
- Cheminée, double vitrage, placards
- Clôture
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1200 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2123,0 € et 2873,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines
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