à vendre 300 m2 Herault - 34
498 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 10,67 % TTC
- Prix hors honoraires: 450000€
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Résumé AI
498 000 € (1 660 €/m²)
Local commercial de 300 m², idéalement situé à proximité de Montpellier, ce restaurant bénéficie d’une notoriété reconnue et d’un cadre authentique. La surface comprend une terrasse de 100 m² sous pergola bioclimatique, permettant d’accueillir jusqu’à 90 couverts à l’intérieur et 80 en plein air. Le bail, renouvelable en 2030, prévoit un loyer de 2 550 €/mois (+ 2 000 €/an de taxe foncière) et exclut l’obtention d’une licence IV. Toutes les installations sont en place : cuisine équipée, chauffage au gaz, tireuse à bière fournie, aucun contrat à reprendre. L’activité, rentable et en progression depuis plus de dix ans, offre un potentiel de développement (ouverture plus large, soirées thématiques).
Points clés
- 300 m² de surface totale, dont 100 m² de terrasse
- Capacité : 90 couverts à l’intérieur, 80 en terrasse
- Bail renouvelable en 2030, loyer 2 550 €/mois
- Notoriété du lieu, CA en hausse depuis 10 ans
- DPE non applicable
📞 CENTURY 21 La Cadoule — 04 20 26 71 60 · lacadoule@century21.fr
Description
Plus qu'un restaurant, nous vous proposons un lieu authentique avec beaucoup de charme, et une très belle notoriété. Un véritable potentiel existant pour le repreneur.
LE CONTEXTE
Cette affaire, qui a été reprise en 2014 par le gérant actuel, est saine et bien gérée. Le chiffre d'affaires en progression constante depuis plus de 10 ans. Plus de chiffres sont disponibles sur demande.
Un potentiel développement existe pour le repreneur : en ouvrant plus (fermé tous les lundis, 4 semaines congés/an), en modifiant ou en développant la carte, des soirées thématiques
LE LOCAL
Le local est doté d'une surface confortable de 300 m² au total dont 100 m² de terrasse extérieure.
Il peut accueillir 90 couverts à l'intérieur et 80 couverts en terrasse sous une pergola bioclimatique.
Le loyer est de 2 550 €/mois + 2 000 €/an de taxe foncière.
Le bail est à renouveler en 2030 et n'autorise pas l'ajout d'une licence IV.
COTE ACTIVITES :
Deux services par jour du mardi au samedi + dimanche midi.
Fermeture pour congés : 15 jours en août, 15 jours à Noël
Effectifs : 3 personnes en cuisine, 2 personnes en salle + le gérant.
La carte est éphémère, elle évolue en fonction des produits de saison dûment sélectionnés.
Une cuisine traditionnelle a été développée, dans laquelle le « fait maison » est prépondérant : de l'entrée jusqu'au gâteau accompagnant le café. Parce que nous mangeons d'abord avec les yeux, la décoration de l'assiette fait partie intégrante de l'exigence des équipes au quotidien.
Evidemment le vin est associé à cette cuisine gourmande, avec une carte des vins de la région ainsi que des flacons rares qui sont disponibles à la demande pour le plus grand plaisir des amateurs
Tous les équipements ont été achetés, aucun contrat à reprendre.
Seule la tireuse à bière est mise à disposition par le brasseur.
La cuisine est équipée d'une alimentation en gaz de ville.
LES ATOUTS POUR LE REPRENEUR :
Notoriété du lieu
Emplacement et surface
Affaire saine et rentable
Progression constante du CA
LE PRIX
498 000 €
Prix TTC honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur.
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UN LIEU A VISITER, VOTRE PROPRE HISTOIRE A ECRIRE.
Vue globale
- Surface totale : 300 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Cadoule
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