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Maison à vendre 6 pièces - 179,63 m2 VALEYRAC - 33

Ref : 58

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 179,63 m2 - Valeyrac - 33 - AQUITAINE
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Résumé AI



Maison de 179,63 m² située à Valeyrac (33340), en Gironde, dans un quartier résidentiel. Le bien se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Construite en 1982, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 (année de rénovation : 2025).

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour traversant d'environ 48 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une chambre, une buanderie et une salle de bains. À l'étage : 3 chambres desservies par un palier et une salle d'eau. Des dépendances sont présentes.

Le terrain de 880 m² comporte une terrasse en bois, une cuisine extérieure, un terrain de boules et un jardin. Un parking extérieur est à disposition. Les écoles se situent entre 10 et 15 minutes à pied.

Prix : 295 000 € (1 642,26 €/m²). Taxe foncière : 973 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (144 kWh/m²/an) – classe GES A (5 kgCO₂/m²/an).

Description

"Mondésir"

L'agence Century 21 Les pins de l'océan vous présente cette charmante landaise de 1982 faisant partie de ces rares propriétés qui, une fois transformées, semblent avoir trouvé leur véritable identité.

Dès que l'on arrive sur place, on ressent cette impression de lieu abouti, rénové et décoré avec goût.

Cette maison comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée lumineuse, donnant sur un espace salon séjour traversant d'environ 48 m² baigné de lumière ainsi qu'une cheminée. Vous disposerez également d'une grande cuisine aménagée et équipée avec un coin repas, d'une chambre, d'une buanderie et d'une salle de bains confortable. A l'étage, un palier qui vient desservir 3 jolies chambres et une salle d'eau.

À l'extérieur, la vie s'organise autour de moments simples et précieux. La terrasse en bois accueille les repas d'été, la cuisine extérieure prolonge les soirées entre amis, le terrain de boules réunit les rires et les défis improvisés. Tout semble pensé pour profiter pleinement de chaque saison, de chaque instant.


Cette maison est un lieu où l'on se projette instantanément, où l'on imagine des repas sous les arbres, des soirées autour de l'insert, des projets qui prennent forme dans les dépendances, des enfants qui courent dans le jardin sécurisé. C'est une maison qui a été aimée, transformée, sublimée. Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire.

Vue globale

  • Surface totale : 179,6 m2
  • Surface habitable : 179,6 m2
  • Surface terrain : 880 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour (47,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (15,4 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Cuisine (15,3 m2)
    • Salle de bains (13,0 m2)
    • Salle d'eau (8,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Buanderie (15,7 m2)
    • Autre (6,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pac air air electricité + cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Abri bois
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Fibre
  • Pac air air
  • Panneaux solaire
  • Poêle à bois
  • Terrain clos
  • Terrasse
  • Terrasse carrelée
  • Terrasse couverte
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : RENOVATION COMPLETE 2022 Année rénovation: 2025
  • Taxe foncière : 973 €

À proximité

  • Commerces : 1000m
  • Crèche : 1000m
  • Ecole : 1100m
  • Mairie : 1100m
  • Supermarché : 9500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1445kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 07/09/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Pins de l'Océan

CENTURY 21 Les Pins de l'Océan

CENTURY 21 Les Pins de l'Océan

1 rue de l'Abbé Banneau

33930 VENDAYS MONTALIVET

05 56 59 76 84

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