Maison à vendre 5 pièces - 96 m² ST YZANS DE MEDOC - 33

SAINT-YZANS-DE-MÉDOC Maison 96 m² 4 chambres Terrain 867 m² Fort potentiel !

UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE RÉNOVATION, AU CALME ABSOLU !

Située au cœur du village de Saint-Yzans-de-Médoc, dans un environnement particulièrement paisible, sans nuisances, découvrez cette maison de 96 m² implantée sur un beau terrain entièrement clos de 867 m².

Si d'importants travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison possède de sérieux atouts : une distribution intelligente des espaces, quatre chambres, un beau jardin et surtout un prix attractif au regard de son potentiel !

DES ESPACES BIEN RÉPARTIS ET UNE CONFIGURATION FAMILIALE

La maison bénéficie d'un agencement fonctionnel, permettant d'exploiter pleinement ses 96 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct au jardin.

Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'un cellier.

À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, offrant une répartition idéale pour une famille, avec des espaces de nuit sur les deux niveaux.

UN JARDIN ET UNE TRANQUILLITÉ RARE

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 867 m² entièrement clôturé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un abri de jardin de 10 m² vient compléter cet espace.

Un véritable havre de tranquillité pour ceux qui recherchent le calme et l'espace, loin de l'agitation.

DES TRAVAUX IMPORTANTS, MAIS UN RÉEL POTENTIEL DE VALORISATION !

Cette maison nécessite une rénovation conséquente, qu'il conviendra d'intégrer pleinement dans votre budget d'acquisition. L'assainissement individuel est notamment à remettre en conformité.

Elle bénéficie toutefois de plusieurs équipements déjà présents :

Pompe à chaleur installée en 2025

Climatisation réversible

Menuiseries PVC double vitrage

Isolation des combles

L'intérêt de ce bien réside dans son rapport entre le prix proposé, les surfaces disponibles et les possibilités de transformation.

Sa configuration actuelle constitue une base intéressante pour créer, après travaux, une maison familiale confortable et entièrement personnalisée.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE AU CŒUR DU MÉDOC

Saint-Yzans-de-Médoc est un village apprécié pour son calme et son authenticité.

Vous y trouverez quelques commerces et services de proximité, tandis que Lesparre-Médoc, à moins de 10 minutes, offre l'ensemble des commodités : commerces, écoles, gare et services médicaux.

Les plages océanes sont accessibles en environ 30 minutes et Bordeaux à environ une heure.

UNE AFFAIRE À SAISIR POUR QUI SAURA SE PROJETER !

Vous recherchez un bien à rénover, avec de beaux espaces, un grand jardin et un environnement au calme absolu ?

Cette maison mérite toute votre attention ! Son prix tient compte des travaux à réaliser et offre une opportunité intéressante aux acquéreurs souhaitant investir dans une rénovation et valoriser leur patrimoine.

Vente classique ou vente à terme possible selon votre projet.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par ce bien.

CENTURY 21 Agence Grand Cru

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