Maison à vendre 3 pièces - 60 m² ST SEURIN DE CADOURNE - 33

MAISON EN PIERRE PORT DE LA MARECHALE (SAINT SEURIN DE CADOURNE 33180)

Dans un environnement exceptionnel, au Port de la Maréchale à Saint-Seurin-de-Cadourne, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 60 m² habitables, implantée sur une parcelle de 635 m². Située en bord d'estuaire, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, au calme, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde.
Très saine et parfaitement entretenue, cette maison a bénéficié d'un suivi régulier et constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 27,70 m², composée d'un séjour chaleureux avec un poêle à bois Godin installé en 2008 et d'une cuisine entièrement équipée. Ce niveau comprend également une entrée de 11m2 desservant un garage de 33 m². Attenante au garage, vous trouverez une pièce équipée d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et WC.
Le garage, directement relié à la maison, peut être facilement transformé en surface habitable, permettant d'augmenter significativement la superficie du logement selon vos besoins.
À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés et parquet, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu'un grenier, idéal pour le stockage.
À l'extérieur, le jardin de 635 m² vous permettra de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel qu'offre l'estuaire. Un puits fonctionnel constitue un atout supplémentaire pour l'entretien des espaces verts.
La maison bénéficie de prestations de qualité :
Toiture refaite en 2008
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
Cuisine équipée
Poêle à bois Godin
VMC
Raccordement au tout-à-l'égout
Puits fonctionnel
Emplacement privilégié au Port de la Maréchale
Vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde
Environnement calme et sans vis-à-vis
Maison en pierre très saine et parfaitement entretenue
Deux chambres avec placards
Garage de 33 m² facilement aménageable en surface habitable
Pièce annexe avec salle d'eau et WC
Grenier