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Maison à vendre 9 pièces - 150 m2 GURGY - 89

Ref : 20534

255 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,25 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
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Résumé AI



Maison de 150 m² à Gurgy (89250), 9 pièces dont 5 chambres, implantée sur un terrain de 850 m² clos et arboré.

Prix de vente : 255 000 €, soit 1 700 €/m².

Construite en 1996 et agrandie en 2008, la maison se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : pièce de vie traversante avec cuisine ouverte (larges baies vitrées), deux chambres, buanderie et WC. À l'étage, une pièce palière dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

Deux terrasses complètent les extérieurs : une de 32 m² exposée plein sud, accessible depuis la pièce de vie, et une seconde de 8 m² depuis le séjour. Un garage est disponible.

Chauffage individuel au gaz. Des travaux récents ont porté sur les peintures et le remplacement des revêtements de sol dans certaines chambres. Les diagnostics amiante et plomb sont négatifs ; aucune anomalie gaz n'a été relevée.

DPE : classe énergie C (173 kWh/m²/an), classe GES C (25 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 2 380 € et 3 280 € (année de référence 2023). Consommation d'énergie finale : 138 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 1 980 €.

Description

GURGY MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN, TERRASSES ET GARAGE

Au cœur du village dynamique de Gurgy, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1996 et agrandie en 2008, offrant environ 150 m² habitables sur un terrain entièrement clos et arboré de 850 m².

La maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant accès à une terrasse de 32 m² exposée plein sud. Une seconde terrasse de 8 m², accessible depuis le séjour, complète agréablement les extérieurs. Deux chambres, une buanderie et un WC permettent également de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, une pièce palière dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz. Des travaux ont récemment été réalisés, notamment les peintures et le remplacement des revêtements de sol dans certaines chambres. Aucune anomalie gaz n'a été relevée et les diagnostics amiante et plomb sont négatifs.

Une maison familiale aux volumes généreux, fonctionnelle et idéalement située pour profiter du cadre de vie de Gurgy et de ses commerces. À découvrir sans tarder !

Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 850 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cuisine (7 m2)
    • Séjour (51 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • couloir (1 m2)
    • pièce palière (12 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 4 (12 m2)
    • Chambre 5 (11 m2)
    • Dressing (3 m2)
    • Salle d'eau/WC (8 m2)
    • garage (28 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz et electrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs, toiture & double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1980 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17325kWh/m2.ankg CO2/m2.an138 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 15/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380,0 € et 3280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

107 rue du Pont

89000 AUXERRE

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03 86 72 21 21
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Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
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