Maison à vendre 4 pièces - 120 m2 ANGOULEME - 16
129 600 €
- Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
- Prix hors honoraires: 120000€
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Résumé AI
À Angoulême (16000), quartier Victor Hugo, immeuble de 120 m² et 4 pièces, dont 2 chambres, composé de deux lots indépendants, proposé à la vente au prix de 129 600 € (1 080 €/m²). Le bien est immédiatement disponible.
Au rez-de-chaussée, un local professionnel comprend deux bureaux indépendants, une remise avec évier et toilettes, ainsi que des vitrines et des linéaires. À l'étage, un appartement avec une pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et des WC.
Surface de terrain : 77 m². Parking en rue. Taxe foncière : 1 983 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe G en énergie (491 kWh/m²/an) et classe G en gaz à effet de serre (108 kgCO₂/m²/an), avec un coût annuel estimé entre 2 640 € et 3 620 € (année de référence 2023). Travaux à prévoir : étanchéité du toit-terrasse.
Description
Il est composé de 2 bureaux indépendants, une remise avec évier et toilettes.
A l'étage : un appartement Type 3 à rénover composé d'une pièce de vie principale avec une cheminée, une cuisine indépendante ( possibilité d'ouvrir sur le séjour ), 2 chambres, salle de bains, wc.
Emplacement idéal, bus et commerces à deux pas.
Vue globale
- Surface totale : 120 m2
- Surface habitable : 120 m2
- Surface terrain : 77 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Dégagement (7 m2)
- Séjour (22,4 m2)
- Cuisine (8 m2)
- Salle de bains (3,6 m2)
- Chambre 1 (10,8 m2)
- Chambre 2 (10 m2)
- WC (0,8 m2)
- Bureau (24 m2)
- Bureau (18 m2)
- arrière cuisine (9 m2)
- Couloir (7 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Rue
Général
- Rue
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Pierre enduit peint
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Etanchéité du toit terrasse
- Taxe foncière : 1983 €
À proximité
- Boulangerie
- Bus STGA
- Commerces
- Ecole
- Marché
- Pharmacie
- Autoroute
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 05/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640,0 € et 3620,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier
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