Maison à vendre 8 pièces - 140 m² ST BEAT LEZ - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT - À RÉNOVER »

Situé sur la place centrale de Saint-Béat, bienvenue dans cet immeuble à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Emplacement central sur la place avec les commerces à proximité immédiate,
- Local commercial actuellement loué, générant des revenus locatifs,
- Fort potentiel de valorisation après rénovation complète,
- Idéal pour un projet d'investissement immobilier ou mixte, commercial et résidentiel.

Réparti sur plusieurs niveaux, il se compose d'un local commercial et de deux appartements, le tout complété par des combles actuellement utilisés comme espace de stockage.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué à une société d'ambulances. Il comprend un espace d'accueil du public, un local de rangement avec point d'eau ainsi qu'une salle de repos. La présence de cette activité en place constitue un atout à prendre en compte dans votre projet.

Au premier étage, un premier appartement, occupé durant de nombreuses années, se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre disposant d'un espace de rangement pouvant facilement être aménagé en dressing.

Au deuxième étage, un second appartement propose une pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et espace kitchenette. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Au troisième étage, les combles offrent un espace supplémentaire actuellement dédié au stockage.

L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet immeuble selon vos objectifs.

Que vous envisagiez un investissement locatif, un projet mêlant activité commerciale et logements ou une opération de rénovation patrimoniale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et d'une configuration intéressante pour donner vie à différents projets immobiliers.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Béat-Lez est un charmant village de montagne traversé par la Garonne, réputé pour son riche patrimoine lié au marbre. Situé à environ 20 minutes de la frontière espagnole, il constitue un point de départ idéal pour découvrir les Pyrénées françaises et le Val d'Aran.
Le village offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous y trouverez une boulangerie, « Les Délices de Saint-Béat », une supérette, une pharmacie ainsi qu'un salon de coiffure, tous situés au cœur du village.
La commune dispose également d'une école primaire et d'un collège, offrant un véritable confort. Un pôle de santé (Maison de Santé Serge Huet) regroupe plusieurs professionnels de santé : médecins généralistes, dentiste, kinésithérapeute, infirmiers et autres praticiens, garantissant une offre de soins de proximité.
Côté transports, la gare TER de MarignacSaint-Béat, située à quelques minutes, facilite les déplacements vers Montréjeau et Toulouse. Le village est également desservi par les lignes de bus liO, renforçant son accessibilité.
Côté restauration, plusieurs établissements vous accueillent, dont « La Cave », restaurant-snack avec terrasse, et « Au Faim Deux Loups », réputé pour sa rôtisserie, ses huîtres et ses produits du terroir.
Pour les loisirs, la commune dispose d'une piscine municipale composée de deux bassins et se situe aux abords du lac de Géry, offrant une aire de jeux, un terrain de pétanque, un mini-golf ainsi que de nombreuses animations estivales et concerts en plein air.
Les amateurs de pleine nature pourront pratiquer la randonnée, le VTT, le cyclisme, la pêche, le canyoning, l'escalade ou encore le rafting dans les vallées environnantes. Les stations de ski de Peyragudes, du Mourtis et de Superbagnères sont accessibles en moins d'une heure selon la saison.
Saint-Béat-Lez bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À proximité immédiate, vous pourrez découvrir Bagnères-de-Luchon, célèbre station thermale et de montagne (environ 15 minutes), Marignac, Cierp-Gaud ainsi que Saint-Bertrand-de-Comminges, classé parmi les plus beaux villages de France.

Chargée d'affaire : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.