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Résumé AI
Appartement T3 de 75,8 m² (4 pièces, 1 chambre) situé à Saint-Herblain (44800), quartier Bellevue, au 5e étage d'une résidence avec ascenseur et gardien. Le bien bénéficie d'une double exposition Est/Ouest.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour prolongé par un espace salon actuellement ouvert, pouvant retrouver sa fonction initiale de seconde chambre, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Deux loggias ouvertes, un garage fermé et une cave viennent compléter l'ensemble.
Il s'agit d'un bien ancien, très bien entretenu. Plusieurs améliorations ont été réalisées : remplacement de l'ensemble des huisseries, pose d'un nouveau carrelage et installation d'une porte d'entrée blindée. L'isolation par l'extérieur est à prévoir.
Le bien est en copropriété (241 lots). Chauffage collectif ; l'eau froide est incluse dans les charges de copropriété. Budget prévisionnel de charges : 124 202 €.
DPE : classe C en énergie (156 kWh/m²/an) et classe C en GES (13 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 050 € et 1 470 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 130 000 €, soit 1 718,89 €/m². Taxe foncière : 1 335 €. Charges de copropriété : 2 729,06 €. Consommations annuelles relevées : électricité 442 €, gaz 165 €.
Une visite virtuelle est disponible.
Description
Situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur et gardien, cet appartement de 75,8 m² bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux prolongé par un espace salon actuellement ouvert, pouvant retrouver sa fonction initiale de seconde chambre. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.
Très bien entretenu, l'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment le remplacement de l'ensemble des huisseries, la pose d'un nouveau carrelage et l'installation d'une porte d'entrée blindée. La cuisine et la salle d'eau pourront être modernisées selon les envies des futurs occupants.
Deux loggias ouvertes, un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien.
L'appartement dispose d'un chauffage collectif et de l'eau froide inclus dans les charges de copropriété.
À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des services, il offre un cadre de vie pratique au quotidien.
Vue globale
- Surface totale : 75,6 m2
- Surface habitable : 75,6 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 5ème
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,1 m2)
- Séjour (21,3 m2)
- Salon (9,7 m2)
- Autre dégagement (7,0 m2)
- Cuisine (9,6 m2)
- Débarras (1,3 m2)
- Chambre (13,3 m2)
- Salle d'eau (4,0 m2)
- Cellier (1,9 m2)
- WC (1,3 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1972
Équipements
Les plus
Box ferme
Dégagée
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Surface cave : 3,1 m2
- WC séparés
- Chauffage : Central chauffage au sol intégral réseau de chaleur de ville
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
- Volets roulants manuels
- Volets roulants électriques
À savoir
- Travaux récents : COLONNES USEES
- Travaux à prévoir : ISOLATION PAR L EXTERIEUR
- Taxe foncière : 1335 €
- Charges de copropriété : 2729,1 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 241
- Charges courantes par an : 124202,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1470,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.
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