Appartement à vendre 5 pièces - 92,73 m2 ST HERBLAIN - 44
162 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 7,15 % TTC
- Prix hors honoraires: 151000€
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Résumé AI
Appartement ancien à vendre, 4 Boulevard du Massacre, Saint-Herblain (44800).
Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de 90,84 m² se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Il résulte de la réunion de deux lots et est actuellement affecté à un usage de bureaux. La distribution comprend une entrée, un séjour, une cuisine, 3 chambres, des placards, une salle d'eau et un WC. Deux caves en sous-sol sont associées au bien (lots 832 et 841).
Prix : 162 000 € (1 747,01 €/m²).
Le bien appartient à une copropriété de 500 lots ; le budget prévisionnel de charges s'élève à 3 000 €. Le chauffage est collectif.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (221 kWh/m²/an), classe GES D (48 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 640 € et 2 260 € (référence 2023).
L'appartement est actuellement libre de toute occupation.
Description
Adresse : 4 Boulevard du Massacre, Saint-Herblain (44800)
Situé au 2 étage d'une copropriété, cet appartement spacieux de 90,84 m² (réunion de deux lots) offre un fort potentiel de rénovation. Actuellement configuré en bureaux, des travaux sont nécessaires pour un retour à un usage d'habitation (installation de salle de bain, aménagement intérieur).
Caractéristiques du bien :
Superficie totale : 90,84 m²
Anciennement 2 appartements réunis : possibilité de conserver cette disposition ou de recréer deux logements distincts
Actuelle distribution : entrée, grand séjour, cuisine, 3 chambres, placards, salle d'eau et WC
Deux caves en sous-sol (lots 832 et 841)
Copropriété bien entretenue
Atouts et potentiel :
Idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale
Possibilité de rediviser en deux appartements
Excellente localisation à proximité des commodités et transports
Travaux à prévoir mais grande flexibilité d'aménagement
L'appartement est actuellement libre de toute occupation. Une visite s'impose pour découvrir ses possibilités !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Vue globale
- Surface totale : 92,7 m2
- Surface habitable : 92,7 m2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 5
- Dégagement (16,9 m2)
- Chambre 1 (8,6 m2)
- Séjour (12,0 m2)
- Autre (7,3 m2)
- Placard (1,5 m2)
- Chambre 2 (11,4 m2)
- Chambre 3 (7,7 m2)
- Chambre 4 (17,7 m2)
- Cellier (8,7 m2)
- WC (1,0 m2)
Équipements
Général
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
À savoir
- Charges de copropriété : 734,4 €
- Fonds de travaux ALUR : 35,1 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 500
- Charges courantes par an : 3000,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.
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