Appartement F4 à vendre 4 pièces - 74,74 m² NANTES - 44

MARRIÈRE / BOULEVARD JULES VERNE Nantes Appartement T4 de 75 m² 3 chambres Dernier étage Garage fermé Cave

Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cet appartement T4 de 75 m², situé rue du Croissant, au cœur du secteur Marrière / boulevard Jules Verne.
Au 4 et dernier étage sans ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit par sa luminosité et son environnement agréable.
Il se compose d'une pièce de vie exposée sud-ouest, ouvrant sur un balcon de plus de 7m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
L'appartement est à rafraîchir, tout en étant propre et sain, offrant une base idéale pour un projet de personnalisation.

Le classement énergétique en DPE F s'explique par sa situation en dernier étage et l'absence d'isolation de la toiture. À noter toutefois que le confort de vie et les charges de chauffage restent comparables aux étages inférieurs. À noter que le DPE actuellement classé F a été réalisé avant le remplacement des huisseries. L'intégralité des huisseries de l'appartement sera prochainement remplacée, aux frais du propriétaire actuel, permettant ainsi d'améliorer les performances énergétiques du logement.

Un véritable atout : la copropriété dispose d'un superbe parc arboré à l'arrière du bâtiment, offrant un cadre de vie verdoyant et apprécié.
Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, l'appartement bénéficie d'une bonne accessibilité avec les lignes de bus 11 et C1 à proximité.
Les stations de tramway ligne 1 et le tram-train de Haluchère sont accessibles en 10 minutes en transport, environ 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo.

Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
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Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp
07 69 56 57 26