Appartement F4 à vendre 4 pièces - 68,52 m² NANTES - 44

LONGCHAMP Nantes Appartement T4 de 69 m² 2 chambres Stationnement Cave

Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cet appartement T4 de 69 m², situé dans le secteur recherché de Longchamp à Nantes, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts.

Situé au 2 étage sans ascenseur, cet appartement particulièrement sain et bien entretenu offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel de modernisation. Des travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs propriétaires de le remettre à leur goût et d'en exploiter pleinement les volumes.
Il se compose d'un séjour de 25 m², d'une cuisine indépendante de 8 m² prolongée par un séchoir.
L'espace nuit comprend deux chambres de 9 m² et 11 m², séparées par un grand placard offrant un espace de rangement appréciable, ainsi qu'une salle d'eau de 4 m² et un WC indépendant.
Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.

Une copropriété ayant déjà bénéficié d'importants travaux
Plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années : isolation des caves en 2019, installation de robinets thermostatiques en 2021, ainsi que réfection et isolation de la toiture.
Le raccordement au réseau de chaleur urbain a également été voté et payé. Sa réalisation est prévue en 2027 et devrait permettre de réduire significativement les dépenses énergétiques, avec une baisse pouvant atteindre 40 % du coût du chauffage.
L'appartement bénéficie actuellement d'un DPE D.

Un emplacement pratique au quotidien
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au tramway ligne 3 ainsi qu'aux lignes de bus 12, 59 et C20.
Vous profiterez également de la proximité du Parc de la Gaudinière, offrant un agréable espace de verdure à quelques minutes seulement.

Un appartement sain, fonctionnel et bien agencé, offrant un beau potentiel après modernisation, avec stationnement et cave, au sein d'une copropriété ayant déjà engagé d'importants travaux d'amélioration.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp
07 69 56 57 26