Appartement F1 Bis à vendre 2 pièces - 32,95 m² NANTES - 44

CANCLAUX / MELLINET Nantes T1 bis de 33 m² Petite copropriété

Century 21 Nantes Longchamp vous propose à la vente cet appartement T1 bis de 33 m², idéalement situé dans le secteur très recherché Canclaux / Mellinet à Nantes, dans un environnement calme tout en profitant de toutes les commodités à proximité.
Situé au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant de bien distinguer les différents espaces.
Il se compose d'une pièce de vie de 16 m² avec une cuisine ouverte de 5 m², créant un espace principal agréable et convivial. Un dégagement de 4 m² dessert une salle d'eau de 3 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de 5 m², idéale pour aménager un bureau, un dressing ou un espace de rangement.
La copropriété dispose également d'un petit jardin commun, apportant un espace extérieur appréciable dans ce secteur urbain.
L'appartement bénéficie d'un DPE E, situé en début de classement E. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 102 € par an.

Investissement locatif ou future résidence principale
L'appartement est actuellement occupé par une locataire sérieuse présente depuis 2024, dans le cadre d'un bail meublé d'un an.
Le loyer actuel s'élève à 660 € charges comprises par mois, soit 630 € hors charges + 30 € de provisions sur charges.
Le bail arrive à échéance le 5 avril 2027, permettant d'envisager aussi bien la poursuite de la location que, sous réserve du respect des conditions et délais légaux de congé, une libération du logement à l'échéance du bail pour une future résidence principale.
Cette configuration permet ainsi de s'adresser aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un logement déjà loué qu'à un acquéreur souhaitant anticiper son futur projet de résidence principale.

Un emplacement privilégié
Le secteur Canclaux / Mellinet offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec commerces, restaurants, services et commodités à proximité, tout en conservant un environnement calme.
Les lignes de bus 11, 23, C1 et C3 permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les différents quartiers nantais.

Un appartement fonctionnel, au calme et idéalement situé, au sein d'une petite copropriété, offrant une réelle polyvalence entre investissement locatif et projet de résidence principale à terme.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Erwan Ménard Century 21 Nantes Longchamp
07 69 56 57 26