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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,95 m2 ST HERBLAIN - 44

Ref : 1770

149 168 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,55 % TTC
  • Prix hors honoraires: 140000€
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44,95 m2 - St Herblain - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Cet appartement F2 de 45 m² est situé à Saint-Herblain (44800). Il date de 2010. L'intérieur se compose d'une pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre de 12 m² accessible par un couloir avec rangements, et d'une salle d'eau avec douche et WC. Le bien dispose d'un balcon et d'une terrasse de 8 m². Un box fermé de 18 m² est inclus en annexe.

Le bien est actuellement loué et occupé. Il fait partie d'une copropriété de 22 lots ; le budget prévisionnel des charges s'élève à 996,92 € et les charges mensuelles sont de 84 €. Taxe foncière : 793 €.

Prix de vente : 149 168 €, soit 3 318,53 €/m².

DPE : classe énergie C (116 kWh/m²/an, dont 61 kWh/m²/an en énergie finale) – classe GES A (4 kg CO₂/m²/an).

Description

Charmant T2 idéalement situé au cœur du bourg de Saint-Herblain, dans une résidence récente et parfaitement entretenue de 2010, découvrez cet appartement de 45 m² offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Celle-ci se prolonge par une agréable terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose d'une chambre de 12 m², au calme, desservie par un couloir avec rangements. Une salle d'eau moderne avec douche et WC complète ce bien.

En annexe, vous bénéficiez d'un box fermé de 18 m², un véritable atout.
Appartement classé DPE C.

Côté emplacement, vous profitez d'un environnement de qualité : commerces à deux pas, supermarché accessible à pied en quelques minutes, et arrêt de bus au pied de l'immeuble pour faciliter tous vos déplacements.

Vue globale

  • Surface totale : 45,0 m2
  • Surface habitable : 45,0 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour + cuisine (25,6 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,8 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Terrasse (8,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Box

Rue

Général

  • Box : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 84 €
  • Taxe foncière : 793 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 22
  • Charges courantes par an : 996,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1164kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 18/03/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

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1 rue Lamoricière

44100 NANTES

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02 28 00 50 04
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,3/10

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