Maison à vendre 9 pièces - 190 m2 COMBOURG - 35
445 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 190 m² à Combourg (35270), Ille-et-Vilaine, proposée à la vente au prix de 445 000 € (2 342,11 €/m²). Le bien compte 9 pièces, dont 5 chambres.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie d'environ 57 m² réunit un séjour et une cuisine ouverte, avec de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Ce niveau dispose en outre d'une chambre avec salle d'eau (douche à l'italienne), d'un bureau, d'une buanderie et d'un WC indépendant.
À l'étage se trouvent 4 chambres, dont une avec salle d'eau, un second bureau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Le terrain clos d'environ 2 000 m² est sans vis-à-vis. Un garage est disponible à l'intérieur de la propriété. La maison est équipée de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. L'annonce indique qu'aucun travaux n'est à prévoir.
Côté diagnostics, le DPE situe le bien en classe A pour la consommation d'énergie (48 kWh/m²/an) et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (1 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies s'échelonne de 900 à 1 270 € (année de référence 2023). La taxe foncière est de 1 200 €.
La gare SNCF se trouve à environ 3 minutes ; Rennes et Saint-Malo sont accessibles en environ 35 minutes en voiture.
Description
Century 21 Agence Dréano Immobilier vous propose à la vente cette agréable maison familiale située à Combourg, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités.
Un emplacement particulièrement intéressant à seulement 3 minutes de la gare SNCF !
En voiture il faudra environ 35 mn pour accéder à Rennes ou à Saint-Malo.
D'une superficie généreuse, la maison offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie d'environ 57 m², composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
Les larges baies vitrées apportent une belle luminosité à l'ensemble et offrent une agréable ouverture sur l'extérieur.
Ce niveau dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, équipée d'une douche à l'italienne, d'un bureau, d'une grande buanderie ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, d'un second bureau et d'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.
La propriété bénéficie également d'un terrain clos d'environ 2 000 m², sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours et laisser libre cours à vos projets d'aménagement.
Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures.
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Une maison aux beaux volumes, parfaitement adaptée à une vie de famille, avec l'atout supplémentaire d'une excellente accessibilité vers Rennes et Saint-Malo.
À découvrir sans tarder !
Century 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 Combourg
02.99.73.25.16
dreano.combourg@century21.fr
EI Diane TAFANI RSAC 512051251
06.58.33.23.31
Vue globale
- Surface totale : 215 m2
- Surface habitable : 190 m2
- Surface terrain : 2 000 m2
-
Nombre de pièces : 9
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage
- Chauffage : Individuel radiateur aérothermie avec pompe à chaleur
- Façade : Enduit
- Double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1200 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900,0 € et 1270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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