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Résumé AI
Maison de 154,4 m² à Lanrigan (35270), comprenant 7 pièces dont 4 chambres, avec vie de plain-pied. Le terrain fait 589 m².
Prix de vente : 265 000 € (1 716,32 €/m²). Taxe foncière : 692 €.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour avec vue sur jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'étage comprend une mezzanine de 24 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Chauffage individuel : poêle à bois et radiateurs électriques. À l'extérieur, terrasse carrelée exposée sud-ouest avec pergola. Garage et cabanon.
Travaux récents : porte-fenêtre et ballon électrique (2025) ; salle d'eau au rez-de-chaussée (2021). Assainissement conforme.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (110 kWh/m²/an en énergie primaire ; 67 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 460 € et 2 030 € (année de référence 2023).
Visite virtuelle en ligne.
Description
Parfaitement habitable sans nécessiter de travaux, cette demeure est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité.
Au rez-de-chaussée une entrée pratique avec placard dessert un spacieux salon séjour avec vue jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
Également sur ce premier niveau vous apprécierez deux chambres, une grande salle d'eau et des WC séparés.
A l'étage, vous serez charmés par cette agréable mezzanine de 24 m² ainsi que deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
Profitez d'un chauffage individuel efficace grâce au poêle à bois et aux radiateurs électriques en complément.
Côté extérieur, on aime cette terrasse carrelée exposée sud ouest, agrémentée d'une pergola.
Pour bricoler ou stocker les véhicules un garage et un cabanon sauront vous combler.
Les plus de cette maison :
- assainissement conforme !
- grands volumes
- ramassage scolaire
Une visite virtuelle est en ligne sur notre site internet.
Organisons une belle visite ensemble. Contactez notre agence locale, nous sommes là pour vous :
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr
EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155
06 70 91 77 79
Vue globale
- Surface totale : 154 m2
- Surface habitable : 154,4 m2
- Surface terrain : 589 m2
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Nombre de pièces : 7
- Séjour/Cuisine (50,6 m2)
- Chambre (8,4 m2)
- Chambre 2 (14,5 m2)
- Chambre 3 (14,9 m2)
- Salle d'eau (9,0 m2)
- Chambre 4 (15,6 m2)
- Salle d'eau/WC (7,6 m2)
- WC (1,8 m2)
- Mezzanine (25,1 m2)
- Dégagement RDC (8,9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel poêle à bois electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : 2025 : porte fenêtre et ballon électrique 2021 : salle d'eau rdc Année rénovation: 2021
- Taxe foncière : 692 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460,0 € et 2030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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