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Maison à vendre 5 pièces - 61 m2 LA CANOURGUE - 48

Ref : 75

55 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 61 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison de ville d'environ 105 m² sur 4 niveaux, située au centre de La Canourgue (48500). Le bien comprend 5 pièces dont 2 chambres.

Au rez-de-chaussée : entrée, WC séparé, garage et chaufferie. Au premier étage : pièce de vie et cuisine avec accès direct sur une cour et deux caves voûtées à l'arrière de la maison. Au deuxième étage : bureau, deux chambres et salle d'eau avec WC, avec accès à une terrasse à l'arrière du bâtiment. Le dernier étage est occupé par une pièce à aménager d'environ 26 m² au sol.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : remplacement des portes et fenêtres, rénovation de la cuisine et d'un escalier en bois, et révision de l'électricité.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (327 kWh/m²/an) – classe GES F (90 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 55 000 € (901,64 €/m²).

Le bien est à environ 5 minutes de l'accès à l'autoroute A75.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette maison de ville d'environ 105 m² sur 4 niveaux à rénover entièrement, au centre de la Canourgue, à 5 minutes à peine de l'accès à l'autoroute A75.
En rez-de-rue, l'entrée et un WC séparé jouxtent le garage, atout non négligeable en cœur de ville, et la chaufferie.
Le premier étage se compose d'une grande pièce de vie et de la cuisine qui a un accès direct vers une cour et deux caves voûtées à l'arrière de la maison.
Au deuxième étage, un espace nuit composé d'un bureau, de deux petites chambres et d'une salle d'eau avec WC dispose lui aussi d'un accès à une seconde petite terrasse à l'arrière de la maison.
Enfin, une grande pièce à aménager d'environ 26 m² au sol occupe le dernier étage.
D'importants travaux de rénovation sont à envisager pour exploiter au mieux le potentiel de cette maison : à minima, les portes et fenêtres doivent être remplacées, la cuisine et un escalier en bois rénovés et l'électricité revue.

Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 61 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (18 m2)
    • Cuisine (7,2 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre 2 (7,3 m2)
    • Bureau (5,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,8 m2)
    • Pièce à aménager (20,5 m2)
    • Garage (14,8 m2)
    • Cave (7 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32790kWh/m2.ankg CO2/m2.an296 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 90

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2652,0 € et 3588,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

04 66 46 57 52

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