Maison à vendre 5 pièces - 61 m2 LA CANOURGUE - 48
55 000 €
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Résumé AI
Maison de ville d'environ 105 m² sur 4 niveaux, située au centre de La Canourgue (48500). Le bien comprend 5 pièces dont 2 chambres.
Au rez-de-chaussée : entrée, WC séparé, garage et chaufferie. Au premier étage : pièce de vie et cuisine avec accès direct sur une cour et deux caves voûtées à l'arrière de la maison. Au deuxième étage : bureau, deux chambres et salle d'eau avec WC, avec accès à une terrasse à l'arrière du bâtiment. Le dernier étage est occupé par une pièce à aménager d'environ 26 m² au sol.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : remplacement des portes et fenêtres, rénovation de la cuisine et d'un escalier en bois, et révision de l'électricité.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (327 kWh/m²/an) – classe GES F (90 kgCO₂/m²/an).
Prix de vente : 55 000 € (901,64 €/m²).
Le bien est à environ 5 minutes de l'accès à l'autoroute A75.
Description
En rez-de-rue, l'entrée et un WC séparé jouxtent le garage, atout non négligeable en cœur de ville, et la chaufferie.
Le premier étage se compose d'une grande pièce de vie et de la cuisine qui a un accès direct vers une cour et deux caves voûtées à l'arrière de la maison.
Au deuxième étage, un espace nuit composé d'un bureau, de deux petites chambres et d'une salle d'eau avec WC dispose lui aussi d'un accès à une seconde petite terrasse à l'arrière de la maison.
Enfin, une grande pièce à aménager d'environ 26 m² au sol occupe le dernier étage.
D'importants travaux de rénovation sont à envisager pour exploiter au mieux le potentiel de cette maison : à minima, les portes et fenêtres doivent être remplacées, la cuisine et un escalier en bois rénovés et l'électricité revue.
Vue globale
- Surface totale : 105 m2
- Surface habitable : 61 m2
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Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,2 m2)
- Séjour (18 m2)
- Cuisine (7,2 m2)
- Palier (4,5 m2)
- Chambre (9 m2)
- Chambre 2 (7,3 m2)
- Bureau (5,6 m2)
- Salle d'eau/WC (2,8 m2)
- Pièce à aménager (20,5 m2)
- Garage (14,8 m2)
- Cave (7 m2)
- WC (1,5 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Général
- Chauffage : Central radiateur fioul
- Eau chaude : Ballon électrique
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 21/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2652,0 € et 3588,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan
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