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Maison à vendre 6 pièces - 83,40 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 59

106 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 83,40 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne de 83,4 m² située à La Canourgue (48500), dans le département de la Lozère. Le bien se compose de 6 pièces, dont 3 chambres. L'ensemble de la surface habitable est concentré au premier niveau : entrée, salon avec accès à une véranda, cuisine, salle de douche, WC séparé et trois chambres. Les combles, dotés d'un accès indépendant, sont aménageables. Au rez-de-chaussée se trouvent trois garages ainsi qu'une pièce à aménager.

Prix de vente : 106 000 €, soit 1 270,98 €/m². Taxe foncière : 215 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D avec une consommation d'énergie primaire de 242 kWh/m²/an (127 kWh/m²/an en énergie finale) et classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (10 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 1 880 € et 2 580 € (année de référence 2023).

La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, de panneaux photovoltaïques et d'un ballon thermodynamique. La toiture a été refaite et les portes ainsi que les portails des garages ont été remplacés.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette grande maison à 5 minutes à peine de Banassac, de La Canourgue et de l'accès à l'autoroute A75, dans la vallée du Lot.
Sa surface habitable, exclusivement concentrée au premier niveau, est notamment composée d'une grande entrée, d'un salon ouvrant sur une véranda très récente, d'une cuisine, d'une salle de douche, d'un WC séparé et de 3 chambres. Elle nécessite un rafraichissement et éventuellement un réagencement de certains espaces.
Les combles aménageables, avec leur accès indépendant, peuvent permettre la création d'un second logement.
En rez-de-chaussée, trois garages ainsi qu'une grande pièce à aménager complètent ce bien.
Les travaux et rénovations déjà effectués (réfection de la toiture, remplacement des portes et portails de garage, installation de panneaux photovoltaïques et d'un ballon thermodynamique) ont amélioré les performances énergétiques de cette maison disposant par ailleurs de fenêtres à double vitrage.

Vue globale

Surface totale : 261 m²
Surface habitable : 83,4 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (10,6 m²)
- salon (14,6 m²)
- véranda (8,8 m²)
- Chambre (12,4 m²)
- Cave (2,2 m²)
- Autre (1,8 m²)
- Autre (1,2 m²)
- WC (1,2 m²)
- Douche (2,1 m²)
- Cuisine (10 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Chambre 3 (11,8 m²)
- couloir (5,7 m²)
- Combles aménageables (53,2 m²)
- Pièce à aménager (13,3 m²)
- Garage (21 m²)
- Garage (14,9 m²)
- Pièce à aménager (29,3 m²)
- Garage (35,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon
Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 215 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880,0 € et 2580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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