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Maison à vendre 4 pièces - 115 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 15

199 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 115 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 4 pièces et 3 chambres, d'une surface d'environ 200 m², datant des années 80, située sur les hauteurs de La Canourgue (48500). Implantée sans mitoyenneté sur une parcelle de 528 m², elle offre une vue.

Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, comprend une entrée qui distribue une cuisine séparée et une pièce de vie, chacune avec un accès direct à la terrasse. Un espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau (rénovée en 2026) et d'un WC séparé. Au deuxième étage, un palier dessert une salle d'eau, une troisième chambre et une grande pièce à aménager. En rez-de-jardin se trouvent une cave, un grand garage, un atelier/chaufferie ainsi qu'une buanderie/cuisine d'été.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés récent et des radiateurs électriques de complément. Le bien est habitable en l'état.

Prix de vente : 199 000 € (1 730 €/m²).

DPE : classe énergie D (243 kWh/m²/an), classe GES C (27 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 690 € à 3 690 € (référence 2023).

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette maison des années 80 située sur les hauteurs de La Canourgue bénéficiant d'une vue et d'un ensoleillement appréciables tout au long de l'année.
Implantée sans mitoyenneté sur une parcelle de 528 m², elle dispose d'un grand garage, d'un atelier / chaufferie, d'une buanderie / cuisine d'été et d'une cave en rez-de-jardin.
Au premier étage, l'entrée de la maison, accessible par un escalier extérieur, distribue la cuisine séparée et la pièce de vie qui ont chacune un accès direct à la terrasse.
Un espace nuit constitué de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC séparé complète ce niveau.
Au deuxième étage, un palier, une salle d'eau, une troisième chambre et une grande pièce à aménager constituent un second espace nuit.
Cette maison, d'une surface totale d'environ 200 m², bénéficie d'un poêle à granulés récent et de radiateurs électriques de complément qui permettent de ne plus utiliser le chauffage central au fioul. Elle est tout à fait habitable en l'état et quelques travaux de rénovation permettront d'exploiter au mieux son fort potentiel.

Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 115 m²
Surface terrain : 528 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (5 m²)
- Dégagement (4,5 m²)
- Cuisine (10,8 m²)
- Séjour (26,4 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- Salle d'eau (5,1 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre 3 (13,6 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- Pièce à aménager (16,6 m²)
- Palier (8,9 m²)
- Buanderie (9,8 m²)
- Garage (39 m²)
- Atelier (28,4 m²)
- Cave (6,5 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Double vitrage
Clôture

À savoir

Travaux récents : Rénovation de la salle d'eau du premier niveau en 2026

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690,0 € et 3690,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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