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Maison à vendre 8 pièces - 196,30 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 1

420 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 196,30 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison · La Canourgue
420 000 € (2 140 €/m²) — 8 pièces

Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison ancienne de caractère offre une vue imprenable sur le golf et une exposition plein sud. Elle s’étend sur plus de 300 m² de surface totale, dont 196 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux : une spacieuse pièce de vie de 35 m² avec terrasse couverte de 19 m², une suite parentale, trois chambres mansardées et de nombreux espaces de rangement (atelier, cave, buanderie). Le terrain clos de 2 490 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bien bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A75 (5 min) et au centre du village (3 min), idéal pour allier tranquillité et praticité.

Points clés
- 196 m² habitables sur un terrain de 2 490 m²
- 8 pièces dont 4 chambres
- Vue imprenable sur le golf, plein sud
- Terrasse couverte de 19 m²
- 1 cheminée
- Proximité autoroute A75 (5 min) et centre du village (3 min)

DPE C · GES B

📞 CENTURY 21 Gévaudan — 04 66 46 57 52

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette superbe maison de caractère idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de La Canourgue. Offrant une vue imprenable sur le golf elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'autoroute A75 et 3 minutes du centre du village.
Cette maison allie volume, confort et cadre de vie privilégié, et séduira les amateurs de tranquillité et de belles prestations (climatisation, ascenseur, volets roulants et portails de garage électriques...).
Implantée sur un terrain clos aménagé de 2 490 m², cette propriété développe plus de 300 m² de surface totale dont 196 habitables.
Au niveau principal, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie climatisée de 35 m², avec une exposition plein sud et ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 19 m². Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une belle suite parentale et une salle de bains avec WC.
L'espace nuit mansardé accueille trois chambres, un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un bureau, une buanderie-lingerie, deux garages, un grand atelier ainsi qu'une cave complètent le bien.

Vue globale

Surface totale : 311 m²
Surface habitable : 196,3 m²
Surface terrain : 2 490 m²
Nombre de pièces : 8
- Bureau (13,8 m²)
- Buanderie (22 m²)
- Autre (23 m²)
- Autre (37,4 m²)
- Autre (19 m²)
- Cave (6,3 m²)
- Entrée (9,5 m²)
- Terrasse (19 m²)
- Séjour (33 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Hall (15,9 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Salle d'eau (9,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (4,9 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Palier (6,4 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre mansardée (3,5 m²)
- Chambre mansardée (4,7 m²)
- Chambre mansardée (7,1 m²)
- Salle d'eau 2 (4,6 m²)
- Terrain arboré (2490 m²)
- Dégagement (14 m²)
- Dégagement (4,3 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Imprenable

Général

WC séparés
Chauffage : Electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Travaux récents : Installation climatisation réversible dans 4 pièces (2020) Remplacement des fenêtres (Tryba, 2019) Remplacement du portail électrique thermolaqué (2020) Création d'un ascenseur d'accés entre le niveau 0 et le niveau 1 (2022)
Taxe foncière : 2075 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030,0 € et 4150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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