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Maison à vendre 8 pièces - 196,30 m² LA CANOURGUE - 48

Ref : 1

420 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 196,30 m2 - La Canourgue - 48 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne en vente à La Canourgue (48500), au prix de 420 000 € (2 139,58 €/m²). Elle est située dans un quartier résidentiel, à 5 minutes de l'autoroute A75 et 3 minutes du centre du village, avec une vue sur le golf.

La maison développe 196 m² de surface habitable (plus de 300 m² au total) et comprend 8 pièces dont 4 chambres. Elle est implantée sur un terrain clos aménagé de 2 490 m².

Au niveau principal : une pièce de vie de 35 m², climatisée, avec exposition plein sud, ouvrant sur une terrasse couverte de 19 m² ; une cuisine indépendante ; une suite parentale ; une salle de bains avec WC.

L'espace nuit mansardé accueille trois chambres, un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau.

En rez-de-jardin : un bureau, une buanderie-lingerie, deux garages, un grand atelier et une cave.

Un ascenseur relie le niveau 0 au niveau 1 (installé en 2022). L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Équipements : climatisation réversible dans 4 pièces, volets roulants, portail électrique thermolaqué, cheminée.

Travaux récents : installation de la climatisation réversible (2020), remplacement des fenêtres Tryba (2019), remplacement du portail électrique (2020), création de l'ascenseur (2022).

DPE : classe énergie C (167 kWh/m²/an en énergie primaire ; 88 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 3 030 € et 4 150 € (référence 2023).

Taxe foncière : 2 075 €.

Description

CENTURY 21 Gévaudan vous propose cette superbe maison de caractère idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de La Canourgue. Offrant une vue imprenable sur le golf elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'autoroute A75 et 3 minutes du centre du village.
Cette maison allie volume, confort et cadre de vie privilégié, et séduira les amateurs de tranquillité et de belles prestations (climatisation, ascenseur, volets roulants et portails de garage électriques...).
Implantée sur un terrain clos aménagé de 2 490 m², cette propriété développe plus de 300 m² de surface totale dont 196 habitables.
Au niveau principal, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie climatisée de 35 m², avec une exposition plein sud et ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 19 m². Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une belle suite parentale et une salle de bains avec WC.
L'espace nuit mansardé accueille trois chambres, un bureau, un WC indépendant et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un bureau, une buanderie-lingerie, deux garages, un grand atelier ainsi qu'une cave complètent le bien.

Vue globale

Surface totale : 311 m²
Surface habitable : 196,3 m²
Surface terrain : 2 490 m²
Nombre de pièces : 8
- Bureau (13,8 m²)
- Buanderie (22 m²)
- Autre (23 m²)
- Autre (37,4 m²)
- Autre (19 m²)
- Cave (6,3 m²)
- Entrée (9,5 m²)
- Terrasse (19 m²)
- Séjour (33 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Hall (15,9 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Salle d'eau (9,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (4,9 m²)
- Chambre 2 (13 m²)
- Palier (6,4 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre mansardée (3,5 m²)
- Chambre mansardée (4,7 m²)
- Chambre mansardée (7,1 m²)
- Salle d'eau 2 (4,6 m²)
- Terrain arboré (2490 m²)
- Dégagement (14 m²)
- Dégagement (4,3 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Imprenable

Général

WC séparés
Chauffage : Electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Travaux récents : Installation climatisation réversible dans 4 pièces (2020) Remplacement des fenêtres (Tryba, 2019) Remplacement du portail électrique thermolaqué (2020) Création d'un ascenseur d'accés entre le niveau 0 et le niveau 1 (2022)
Taxe foncière : 2075 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030,0 € et 4150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Gévaudan

CENTURY 21 Gévaudan

38 avenue des Gorges du Tarn

48500 LA CANOURGUE

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04 66 46 57 52

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